Оценка размера компенсации при выделении земельных участков в натуре

34.1. Порядок оценки размера компенсации при выделении земельных участков в натуре (выделении земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) установлен Федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 10 июля 2002 года № 101-ФЗ.

34.2. В соответствии с данным законом размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы в рыночной стоимости выделяемого земельного участка и оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу их площадей.

34.3. Из данной формулировки следует, что для определения размера компенсации необходимо вначале определить рыночную стоимость единицы площади выделяемого участка (1-го гектара, 1-го м2 или 1-ой сотки), затем - рыночную стоимость оставшейся земли, затем - произведение полученной разницы в рыночной стоимости угодий и площади выделяемого земельного участка.

34.4. Рыночная стоимость выделяемого участка и оставшейся земли определяется в зависимости от наличия информации методами доходного или сравнительного подхода. При этом в расчетах учитываются возможное изменение исходных данных, а именно: средней урожайности, структуры сельскохозяйственных угодий, затрат на производство сельхозпродукции на выделенных и оставшихся в хозяйстве землях.

34.5. Если выделяемый и остававшийся земельный участок состоят из разных видов сельскохозяйственных угодий, то их рыночная стоимость в расчете на единицу площади определяется как средневзвешенная величина из стоимостей входящих в их состав угодий.

Пример:

В хозяйстве выделяется участок пашни площадью 100 га. Рыночная стоимость пашни, рассчитанная методами доходного подхода, составляет 60000 руб./га. Общая площадь сельскохозяйственных угодий – 3000 га. Из них пашня – 1500 га. Сенокосы и пастбища – 1500 га. Рыночная стоимость сенокосов и пастбищ, определенная методами доходного подхода, одинаковая и составляет 30000 руб./га. Требуется определить компенсацию.

Стоимость угодий остающегося участка:

Пашня = 1500 га-100 га =1400 га × 60 тыс. руб./га = 84000 тыс. руб.

Сенокосы и пастбища = 1500 га× 30 тыс. руб./га = 45000 тыс. руб.

Итого 129000 тыс. руб.

Площадь оставшегося участка =3000 га-100га=2900 га.

Средневзвешенная стоимость =129000 тыс. руб.: 2900 га = 44, 48 тыс. руб./га.

Стоимость угодий выделенного участка:

Пашня =100 га× 60 тыс. руб./га=6000 тыс. руб.

Площадь выделенного участка =100га.

Средневзвешенная стоимость =60 тыс. руб./га: 100=60 тыс. руб./га.

Отсюда компенсация = 100 га× (60 тыс. руб./га–44, 48 тыс. руб./га)= 551, 8 тыс. руб.