Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Оценка многолетних насаждений, не приносящих дохода
|
|
29.1. К многолетним насаждениям, не приносящим дохода, относятся городские зеленые насаждения, защитные лесополосы, декоративная растительность на садовых участках, лесные насаждения, выполняющие преимущественно рекреационные и экологические функции.
29.2. Стоимость многолетних насаждений, не приносящих доход, может быть определена затратным методом по следующей формуле: 
, где С - восстановительная стоимость многолетних насаждений (деревьев, кустарников, газонов); Зе - единовременные затраты по посадке деревьев и кустарников, созданию газонов, цветников в обычных условиях; R - коэффициент капитализации, М - возраст деревьев, кустарников на момент оценки; Тi - величина текущих затрат по уходу за зелеными насаждениями в году i. Упрощенный вариант расчета стоимости можно провести по формуле: С=Зе+Т× М, где постоянные текущие затраты по уходу за зелеными насаждениями.
Пример расчета восстановительной стоимости городских зеленых насаждений[16]:
| Деревья | |
| Текущие затраты затрат по уходу за деревьями | 30 руб. на 1дерево. |
| Приобретение посадочного материала хвойных пород | 600 руб. за 1 дерево |
| Затраты на посадку дерева | 100 руб. за 1 дерево |
| Срок жизни хвойных деревьев в городских условиях | 65 лет |
| Итого стоимость 1-го хвойного дерева | ________________________ 30× 65+ 100+600 = 2650 руб. |
| Газоны | |
| Приобретение растительного грунта | 140 тыс. руб./га |
| Приобретение посадочного материала | 25 тыс. руб. /га |
| Стоимость работ по планировке территории и посадке семян | 165 тыс. руб. /га ________________ |
| Итого стоимость газона | 330 тыс. руб./га |
29.3. Единовременные затраты определяются суммированием затрат на приобретение посадочного материала, растительного грунта, затрат по очистке и планировке территории, созданию дренажа, посадке деревьев и кустарников, накладных расходов и плановой прибыли. Возможен учет и других расходов.
29.4. При оценке парков и других объектов озеленения в состав единовременных затрат также могут включаться затраты по подготовке проектной документации.
29.5. При оценке лесных массивов их оценка затратным методом может проводиться по стоимости закладки и выращивания лесных насаждений определенного породного состава и возраста. Например, стоимость посадки 1 га леса составляет $100 на гектар. Стоимость ухода за посадками до получения спелого леса, включая все рубки ухода в молодняках, составляет $200 на гектар. Отсюда стоимость участка спелого леса, определенная затратным методом, равна $300 на гектар.
29.6. Величину затрат по уходу за лесопосадками и молодняками можно определять на основе технологических карт работ по уходу за молодняками, которые надо проводить через определенные интервалы времени с учетом процедуры дисконтирования разновременных затрат.