Ціна землі.

Земля не є продуктом праці, а виходить, не має вартості, але має ціну. Таким чином, ціна землі є категорією ірраціональною.

Ціна землі – цепокупна ціна не самої землі, а тієї земельної ренти, що приносить дана ділянка.

Ціна землі – це капіталізована рента чи рента, перетворена в капітал. Теоретично ціна землі визначається за формулою:

,

де ЦЗ – ціна землі; ЗР – земельна рента; N_Б% – норма банківського відсотку.

Розрізняють нормативну, теоретично обумовлену і реальну ціну землі. Відповідно до закону України «Про плату за землю» нормативна ціна землі дорівнює сторазовому розміру земельного податку за неї. Відповідно до закону розмір земельного податку встановлюється окремо для міст із різною чисельністю жителів і сільської місцевості. Ставки податку періодично переглядаються.

Теоретично обумовлена ціна землі сільськогосподарського призначення може бути визначена за формулою

,

де доход – це доход, що приносить за рік дана ділянка.

Реальна ціна землі кожної земельної ділянки визначається в залежності від співвідношення попиту та пропозиції на нього.

З розвитком суспільства ціна землі росте. Це пояснюється наступними причинами:

− приватизація землі, перетворення її в товар істотно впливає на ціноутворення внаслідок збільшення орендної плати, а отже і на зростання цін;

− зростає земельна рента внаслідок зростання диференціальної ренти I і диференціальної ренти II;

− з ростом населення збільшується попит на сільськогосподарську продукцію, а врожайність у сільському господарстві росте відносно повільно;

− значна частина земель вилучається із сільськогосподарського обороту і займається під капітальне і житлове будівництво, дороги, аеродроми, військові бази тощо;

− розвивається індустрія відпочинку і туризму, що приводить до росту монопольної земельної ренти.

Питання до теми.

1. Чому саме власність на землю є провідною ланкою всієї системи аграрних відносин?

2. Які існують аргументи “за” і “проти” приватної власності на землю?

3. В чому полягають особливості сільськогосподарського виробництва порівняно із іншими галузями економіки?

4. Чи справедливе (або помилкове) твердження К.Маркса про те, що “земельна рента – це данина, якою землевласники обкладають все суспільство”?

5. Які існують особливості механізму ціноутворення на землю, і які відмінності ціни землі від ціни усіх інших засобів виробництва, що використовуються у сучасному виробництві?

Тема 13. Суспільне відтворення. Суспільний продукт.

Основні питання теми

1. Суспільне відтворення, його суть, фази і види.

2. Умови реалізації суспільного продукту в процесі простого та розширеного відтворення.

3.Суспільний продукт і його форми.