Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Основания возникновения права общей собственности.
|
|
Основания возникновения права общей собственности разнообразны. Первоначальными основаниями (способами) приобретения этого права могут быть такие юридические факты, как создание общей вещи или ее совместная переработка (спецификация), совместная находка вещи (ст. 288 ГК РФ), обнаружение клада одним лицом на земельном участке, в строении, принадлежащих другому лицу (ст. 233 ГК РФ), в силу приобретательной давности при совместном владении вещью (ст. 234 ГК РФ), поступление в общую собственность плодов, продукции, полученных от использования общего имущества. Среди производных способов приобретения общей собственности можно назвать договоры, например, договор о передаче приватизируемой квартиры в долевую или совместную собственность граждан, договор о совместной деятельности (ст. 1043 ГК РФ), наследование по закону или по завещанию, когда имущество приобретается несколькими лицами, и др.
Как уже указывалось, правоотношениям общей собственности присущи как внешние правовые связи участников общей собственности с третьими лицами, которые обладают абсолютным характером, так и относительные внутренние связи между самими сособственниками. В силу принадлежащего сособственникам абсолютного права собственности они вправе требовать устранения какого бы то ни было вмешательства со стороны третьих лиц, а в случае нарушения права - предъявить в защиту права собственности виндикационный или негаторный иски (ст. 302, ст. 305 ГК РФ). В то же время в процессе осуществления права общей собственности ее участники реализуют права и обязанности во взаимоотношениях между собой (п. 2 ст. 245, п. 2 ст. 247 ГК РФ и др.).
3. Виды права общей собственности .
Закон закрепляет два вида права общей собственности. Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности.
При общей долевой собственности каждому из участников принадлежит заранее определенная доля в праве на общий объект (но не доля в имуществе). Под долей собственников в общей собственности следует понимать арифметически выраженную (1/3, 1/2 и т.д.) долю в субъективном праве собственности на все общее имущество[106].
Согласно положений пункта 3 статьи 244 ГК РФ общая собственность предполагается долевой, если законом не предусмотрена совместная собственность на имущество. Таким образом, ГК РФ ограничивает случаи возникновения совместной собственности и закрепляет презумпцию долевого характера общей собственности.
В общей совместной собственности доли участников не определены, это право является бездолевым. Доли участников общей совместной собственности устанавливаются лишь при решении вопроса о выделе из нее или разделе общего имущества. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Так, совместной может быть собственность супругов (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ)), собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ, Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»), а также собственность членов семьи на приватизированное жилье (Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Применение к имуществу супругов, членов крестьянского фермерского хозяйства и некоторых иных субъектов режима совместной собственности обусловлено необходимостью учета лично - доверительных связей, существующих между участниками. Однако указанные субъекты вправе отступить от режима совместной собственности и посредством заключения соглашения установить режим долевой собственности, если последний в большей мере отвечает их интересам (п. 5 ст. 244 ГК РФ). Напротив, трансформация режима общей долевой собственности в режим совместной собственности не допускается, поскольку установление режима совместной собственности возможно только в силу прямого указания закона.