Ценообразование на рынке земли. Цена земли не тождественна земельной ренте

Цена земли не тождественна земельной ренте. Если последняя представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена на землю определяется на основе капитализации ренты, т.е. пред­ставляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей. Естественно, что чем выше рента от участка земли, тем выше цена земли.

Допустим, что какой-то участок земли в прошлом году прино­сил ренту в сумме R_n. Для того чтобы определить, какую цену должен уплатить покупатель, желающий приобрести этот участок, необходимо найти альтернативную стоимость полученных за землю денег. Цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк, быв­ший собственник земли получал бы такой же процент на вложенный капитал. Пусть текущая рыночная ставка ссудного процента составля­ет величину r. Тогда цена земли равна

где - коэффициент дисконтирования.

При этом необходимо учитывать два обстоятельства. Во-первых, суммирование начинается с единицы и продолжается до бесконечно­сти. Во-вторых, новое количество, добавляемое к полученной сумме, постепенно приближается к нулю по мере того, как п приближается к бесконечности. Сумма в формуле достигает предела, когда R_n за каж­дый цикл одинакова [13]. Этот предел равен

где R - годовая рента; r - рыночная ставка ссудного процента.

Таким образом, величину земельной ренты, или арендной платы, определяет уровень самого спроса на использование услуг земли. В свою очередь, уровень спроса на услуги земли зависит от следующих неценовых факторов¹⁵⁸: В свою очередь, уровень спроса на услуги земли зависит от следующих неценовых факторов¹⁵⁸: спроса и цены продукции, произведенной на земле, производительности, или качества (например, плодородия) зем­ли, а также цены и производительности других ресурсов, используе­мых в сочетании с землей.