Управления многоквартирным домом

г. Калининград " ___" 2015г.

(место заключения)

Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (ООО «ГУЖФ»), ОГРН № 1157746180305, ИНН 7704307993, именуемое в дальнейшем " Исполнитель", в лице директора обособленного подразделения Абраменкова Валерия Валерьевича, действующего на основании Устава, а также доверенности Генерального директора Серазетдинова Малика Мансуровича с одной стороны

и

(при необходимости указать всех долевых собственников)

являющаяся собственником(ами)[1] (далее сокращённо – Потребитель) квартиры № ……

общей площадью 84.5 кв.м, жилой площадью 57 кв.м на 2-м этаже 2-х этажного четырёхквартирного дома по адресу: 238460, РФ, Калининградская область, Багратионовкий район, город Ладушкин, улица Маяковского, дом № 2 (кратко – МКД), действующая (ие) на основании Свидетельства о государственной регистрации права УФСГР, кадастра и картографии по Калининградской области

39-АБ № 112987 от 09.11.2012 г.

39 – АБ № от 201

или представитель Потребителя в лице:

(должность, фамилия, имя, отчество представителя) действующего в соответствии с полномочиями, основанными на______________________ _____________________________________________________________________________

(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа или акта органа местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п.4 и 5 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально)

именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – «Договор»).

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании (ненужное зачеркнуть):

- решения общего собрания собственников помещений в МКД;

-открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД;

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в

многоквартирном доме (в дальнейшем кратко – МКД) и определены в (ненужное зачеркнуть)

- в решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме от 25 июля 2015 г. (протокол № 2 от 25. 07. 2015 года);

- в протоколе № ____ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом от " ____" ________ 20____г., проведенного ______________________________________________________________________________

(наименование органа местного самоуправления, проводившего конкурс)

1.3 При выполнении условий Договора стороны руководствуются: Конституцией РФ; Гражданским и Жилищным кодексами РФ; постановлениями Правительства РФ: от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», - от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», - от 06.05.2011 года № 354: «О предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных дома и жилых домов», - от 03.04.2013 года № 290: «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвердившем Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, - от 15.05.2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», - от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами; Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170: «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», иными действующими федеральными, региональными и муниципальными нормативно – правовыми актами в сфере ЖКХ, архитектуры и строительства; а также другими нормативно-правовыми актами федерального, регионального и муниципального значения в сфере архитектуры, строительства и ЖКХ.

1.4 В части положений о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с частью 1 ст. 422 ГК РФ, а также пунктами 6, 7 и 30 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2013 г. № 354, Договор считается заключённым на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

1.5 В части иных положений Договора, в том числе положений о предоставлении услуг по управлению МКД, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме Договор принимается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников жилых помещений в МКД (ст. 162 ЖК РФ).

1.6 Стороны руководствуются в полном объёме – «Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установленными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

2. Предмет Договора

2.1 Исполнитель, по заданию Потребителя, в течение согласованного срока, за плату, обязуется:

2.1.1 - выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом № 2 по ул. Маяковского, в г. Ладушкине Калининградской области;

2.1.2 - оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме;

2.1.3 - предоставлять следующие коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам: А) холодное водоснабжение; Б) горячее водоснабжение; В) водоотведение; Г) электроснабжение; Д) газоснабжение; Е) теплоснабжение

Примечание 2: На момент заключения Договора предоставление Исполнителем коммунальных услуг Потребителю осуществляется на основании Договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключённый путём совершения конклюдентных действий на условиях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. (пункты 6, 7, 30 указанных Правил). Указанный Договор заключён с Потребителями с 25.07.2015 г. – с даты решения общего собрания собственников жилых помещений о выборе управляющей организации(Протокол № 2 от 27.07.2015 г.)

2.2 Заключение настоящего Договора не влечет перехода права пользования помещениями в многоквартирном доме и объектами общего имущества в нём, а также поручительство. Договорные отношения каждой из Сторон с ресурсоснабжающими и иными подрядными и субподрядными организациями, индивидуальными предпринимателями устанавливаются только от своего имени и под свою ответственность. Стороны не несут ответственности по кредитным и иным обязательствам друг друга, а также перед третьими лицами, с которыми у них нет прямых договорных отношений.

2.3 Настоящий Договор не является договором присоединения.