Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
|
Перечень обязательных работ и услуг, в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома
| № | Наименование работ и услуг | Периодичность выполнения работ и оказания услуг | ||
| Услуги по управлению многоквартирным домом (в соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) | Прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). | постоянно в течение срока действия договора управления | ||
| Организация аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома | ||||
| Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров. | ||||
| Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД | ||||
| Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ | ||||
| Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, включая услуги и работы по управлению и коммунальные услуги | ||||
| Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД | ||||
| Обеспечение собственниками помещений контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ | ||||
| Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 и раздела 2 формы " Электронного паспорта МКД", у твержденной Приказом Госстроя от 08.04.2013 N 113/ГС) | ||||
| 2.1 | Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов | Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, технического состояния видимых частей конструкций фундаментов, гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. | не реже 2 раз в год | |
| Разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование | по мере необходимости | |||
| Составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций | в случае выявления нарушений | |||
| Восстановление работоспособности систем водоотвода фундамента и состояния гидроизоляции фундаментов | по мере необходимости | |||
| 2.2 | Работы, выполняемые в зданиях сподвалами (ул. Ново-Садовая, дома № 106 М, 106 Л) | Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений, состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков | не реже 2 раз в год | |
| Принятие мер, исключающих подтопление подвальных помещений | по мере необходимости | |||
| Принятие мер, исключающих захламление, загрязнение и загромождение подвальных помещений | не реже 1 раза в год | |||
| Принятие мер, обеспечивающих вентиляцию подвальных помещений в соответствии с проектными требованиями | регулярно, в течение года | |||
| Устранение причин нарушения температурно-влажностного режима подвальных помещений | по мере необходимости | |||
| Устранение неисправностей в состоянии дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. | по мере необходимости | |||
| 2.3 | Работы, выполняемые для надлежащего содержания и текущего ремонта стен | Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств | не реже 2 раз в год | |
| Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней | не реже 2 раз в год | |||
| Составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации. | в случае выявления повреждений и нарушений | |||
| Выполнение мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации | согласно плану мероприятий | |||
| 2.4 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонта перекрытий и покрытий | Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний | не реже 2 раз в год | |
| Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит | не реже 2 раз в год | |||
| Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия) | не реже 2 раз в год | |||
| Разработка плана восстановительных работ (при необходимости) | в случае выявления повреждений и нарушений | |||
| Проведение восстановительных работ | согласно плану мероприятий | |||
| 2.5 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонтакрыш | Проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, слуховых окон, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока | не реже 2 раз в год | |
| Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах | не реже 2 раз в год | |||
| Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий | не реже 1 раза в год | |||
| Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод | 1 раз в год | |||
| Очистка кровли от скопления снега и наледи | по мере необходимости (не допускается накопление снега слоем более 30 см); при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине | |||
| Восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами | по мере необходимости | |||
| Восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей | по мере необходимости | |||
| При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости) | в случае выявления повреждений и нарушений | |||
| Проведение восстановительных работ | согласно плану мероприятий | |||
| 2.6 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонталестниц | Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях | не реже 2 раз в год | |
| Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами | не реже 2 раз в год | |||
| Разработка плана восстановительных работ (при необходимости) | в случае выявления повреждений и нарушений | |||
| Проведение восстановительных работ | согласно плану мероприятий | |||
| 2.7 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонта фасадов | Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами | не реже 2 раз в год | |
| Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на лоджиях и козырьках | не реже 2 раз в год | |||
| Восстановление или замена отдельных элементов крылец | по мере необходимости | |||
| Восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | по мере необходимости | |||
| Разработка плана восстановительных работ (при необходимости). | в случае выявления повреждений и нарушений | |||
| Проведение восстановительных работ | согласно плану мероприятий | |||
| 2.8 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонта перегородок | Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов | не реже 2 раз в год | |
| Проверка звукоизоляции и огнезащиты | не реже 2 раз в год | |||
| Разработка плана восстановительных работ (при необходимости). | в случае выявления повреждений и нарушений | |||
| Проведение восстановительных работ | согласно плану мероприятий | |||
| 2.9 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержанияи текущего ремонтавнутренней отделки | Проверка состояния внутренней отделки. | не реже 2 раз в год | |
| При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. | по мере необходимости | |||
| 2.10 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонта половпомещений, относящихся к общему имуществу | Проверка состояния основания, поверхностного слоя | не реже 2 раз в год | |
| Разработка плана восстановительных работ (при необходимости). | в случае выявления повреждений и нарушений | |||
| Проведение восстановительных работ | согласно плану мероприятий | |||
| 2.11 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержанияи текущего ремонтаоконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу | Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | не реже 2 раз в год | |
| При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости). | в случае выявления повреждений и нарушений | |||
| Проведение восстановительных работ | согласно плану мероприятий | |||
| 2.12 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержанияи текущего ремонтасистем вентиляции и дымоудаления | Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем | не реже 2-х раз в год (зимой и летом) | |
| Устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки | по мере необходимости | |||
| Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений | по мере необходимости | |||
| Проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения | не реже 1 раза в год | |||
| Обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления | не реже 1 раза в год | |||
| Сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха | 2 раза в год | |||
| Восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов | по мере необходимости | |||
| Разработка плана восстановительных работ (при необходимости). | в случае выявления повреждений и нарушений | |||
| Проведение восстановительных работ | согласно плану мероприятий | |||
| 2.13 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных и текущего ремонта тепловых пунктов и водоподкачек | Проверка исправности и работоспособности оборудования на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирном доме | не реже 1 раза в сутки (при отсутствии диспетчерского контроля) | |
| Выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирном доме | ежегодно, в период подготовки к отопительному сезону | |||
| Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) | ежедневно | |||
| Незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования | по мере необходимости | |||
| Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек | ежегодно, в период подготовки к отопительному сезону | |||
| Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений | по мере необходимости | |||
| Проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. | 1 раз в год | |||
| Разработка плана работ (при необходимости) по восстановлению работоспособности устройств водоподготовки для системы горячего водоснабжения. | в случае выявления повреждений и нарушений | |||
| Проведение восстановительных работ | согласно плану мероприятий | |||
| 2.14 | Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания и текущего ремонта систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения | Проверка исправности, работоспособности и техническое обслуживание элементов, скрытых от постоянного наблюдения | не реже 1 раза в месяц | |
| Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств | не реже 1 раза в неделю | |||
| Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) | по мере необходимости | |||
| Осуществление ввода в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета | по заявлению потребителя | |||
| Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) | ежедневно | |||
| Незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем | по мере необходимости | |||
| Контроль состояния контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) | не реже 1 раза в неделю | |||
| Замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) | по мере необходимости | |||
| Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | по мере необходимости | |||
| Восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации | незамедлительно | |||
| Контроль состояния элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока | 2 раза в год | |||
| Восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока | по мере необходимости | |||
| Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока | ||||
| Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе | после выполнения ремонта | |||
| Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений | по мере необходимости | |||
| 2.15 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонта систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) | Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления | ежегодно, в период подготовки к отопительному сезону | |
| Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки) | 1 раз в год, по окончании всех ремонтных работ | |||
| Удаление воздуха из системы отопления | периодически по мере необходимости | |||
| Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений | ежегодно, в период подготовки к отопительному сезону | |||
| 2.16 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонта электро-оборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования | Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки | 1 раз в год | |
| Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения | 1 раз в год | |||
| Техническое обслуживание силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования | не реже 2 раз в год | |||
| Контроль состояния датчиков, проводки и оборудования пожарной сигнализации. | 1 раз в год | |||
| 2.17 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонта лифта (лифтов) | Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания лифта (лифтов) | в соответствии с руководством по эксплуатации изготовителя | |
| Текущий ремонт лифта (лифтов) | по мере необходимости | |||
| Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта | в течение назначенного срока службы лифта | |||
| Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов) | ||||
| Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования | не реже 1 раза в 12 месяцев - в течение назначенного срока службы | |||
| 2.18 | Работы по содержанию и текущему ремонту помещений, входящих в состав общего имущества | Сухая уборка коридоров, лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей | не реже 1 раза в 5 дней | |
| Влажная уборка коридоров, лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей | 1 раз в месяц | |||
| Влажная протирка подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек | не менее 2-х раз в год | |||
| Мытье окон, очистка систем защиты от грязи | по мере необходимости | |||
| Проведение дератизации помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | не реже 1 раза в месяц и по заявкам | |||
| Проведение дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | при появлении насекомых | |||
| 2.19 | Работы по содержанию придомовой территориив холодный период года (с 1 ноября по 15 апреля) | Очистка придомовой территории и крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см | при отсутствии снегопада - 1 раз в 3 суток. | |
| Сдвигание свежевыпавшего снега на придомовой территории | во время снегопадов - через 3 часа после начала снегопада | |||
| Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) | при отсутствии снегопада - 1 раз в 3 суток. | |||
| Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд | ежедневно | |||
| Очистка придомовой территории от наледи и льда | при возникновении скользкости | |||
| Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов | 1 раз в сутки | |||
| Уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома | ежедневно | |||
| 2.20 | Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года (с 16 апреля по 31 октября) | Подметание и уборка придомовой территории | ежедневно | |
| Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка | ежедневно | |||
| Уборка газонов | ежедневно | |||
| Выкашивание газонов | при достижении высоты травы более 15 см | |||
| Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов | очистка - 1 раз в сутки; промывка - периодически | |||
| Уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома | ежедневно | |||
| Прочистка ливневой канализации | не реже 2-х раз в год (в первые 2 - 3 года эксплуатации); 1 раз в 3 года (в последующий период эксплуатации) | |||
| 2.21 | Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов | Вывоз твердых бытовых отходов | ежедневно и незамедлительно при накоплении более 2, 5 куб. метров | |
| 2.22 | Работы по обеспечению требованийпожарной безопасности | Осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты | согласно плану мероприятий | |
| 2.23 | Работы по обеспечению устранения аварий на внутридомовых инженерных системах, выполнения заявок населения | Регистрация заявок собственников и пользователей помещений в МКД об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем | круглосуточно | |
| Обеспечение устранения аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения. | в соответствии с предельными сроками, установленными законодательством РФ | |||
Заместитель главы Администрации
городского округа Самара - руководитель
Департамента жилищно-коммунального хозяйства Ю.И. Козельский
Данная страница нарушает авторские права?