Физического износа объекта

Техническое описание каждого строения, пристройки и службы

проводится по данным о конструктивных элементах, полученным

в натуре, в специальных разделах технической документации. Техническое состояние здания определяется путем тщательного осмотра в

натуре конструктивных элементов одновременно с описанием признаков их износа.

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования здания понимают утрату ими первоначальных

технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факто-

ров и жизнедеятельности человека.

Согласно Правилам оценки физического износа жилых зданий

ВСН 53-86 Госгражданстроя (далее ВСН 53-86), утвержденным Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года № 446, физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков

оценивается путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального или инструментального обследования,

с их значениями, приведенными в таблицах данных Правил. При этом

учитывается, что большинство элементов взаимосвязано. Это позволяет

сделать заключение о состоянии конструктивных элементов, недоступных непосредственному осмотру.

При инвентаризации должны быть обследованы все части здания:

фундамент, цоколь и стены, перегородки, перекрытия, полы, крыши,

окна, двери, лестницы, крыльца, отмостки, внутренняя и наружная отделка, отопление, инженерное оборудование.

После произведенного осмотра и фиксации признаков и их количественной оценки (повреждения на площади всей осматриваемой конструкции) в полевом абрисе определяется физический износ конструктивного элемента по методике, изложенной в ВСН 53-86.

По данным о строении, полученным в результате обследования,

подбирается в сборниках укрупненных показателей восстановительной

стоимости таблица аналогичного или близкого по характеристикам строения и выписываются в вышеприведенную форму удельные веса конструктивных элементов.

Удельный вес может быть подсчитан по данным из сметы проектно-сметной документации на строительство объекта, если выбрать стоимостные характеристики конструктивных элементов здания. Например, стоимость сооружения фундамента 1, 2 млн р., а общая стоимость

возведения строения 6, 6 млн р. Удельный вес фундамента получается

равным 20 % ((1, 2/6, 6) ⋅ 100).

Если строение пристроено к другому, т. е. не имеет одной стены,

к удельному весу фундамента, стены и наружной отделки следует применить поправку, полученную от деления процента наличия стен

на 100. Например, при наличии всех четырех стен строение имело бы

периметр 60 м. Фактически из-за отсутствия одной стены протяженность

трех стен составляет 50 м. Отсюда процент наличия стен равен 83 %

(50⋅ l00: 60), а поправка (дополнительный коэффициент) – 0, 83 (83: 100).

Физический износ здания целиком определяется как сумма физических износов отдельных конструкций, умноженных на коэффициент,

соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции в общей восстановительной стоимости здания.

В таблицах физического износа конструкций и элементов жилых

зданий, являющихся приложением к Правилам оценки физического

износа жилых зданий ВСН 53-86 Госгражданстроя, приведены признаки__

износа и количественные характеристики для различных конструктивных

решений элементов зданий, выполненных из разных материалов.