![]() Главная страница Случайная страница КАТЕГОРИИ: АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника |
Расчет восстановительной стоимости
Для отражения стоимости здания в инвентаризационно-технических формах предусматривается соответствующий раздел, в котором приводятся эти сведения или производятся необходимые расчеты строения. Полная восстановительная стоимость здания определяется умножением приведенной в сборнике табличной стоимости единицы измерения оцениваемого объекта на его объем (или иные показатели) с учетом соответствующих поправок. Восстановительная стоимость основного строения и пристроек определяются раздельно. Выбор оцениваемого типа осуществляется на основании описания в техническом паспорте и требует знания оценочных таблиц, умения различать их характерные признаки. Таблицы состоят из двух частей: одна – характеристики строения и оценочные показатели, другая – удельные веса конструктивных элементов. В тех случаях, когда характеристики соответствуют табличным, восстановительная стоимость объекта определяется умножением количества единиц измерения на оценочную норму, приведенную в таблице. В ходе определения восстановительной стоимости по сборникам необходимо руководствоваться следующим: а) части здания имеют различное назначение – оценка производится раздельно по соответствующим сборникам, а восстановительная стоимость распределяется по занимаемым частям; б) назначение частей здания одинаковое – оценка производится по всему объему, а восстановительная стоимость распределяется между совладельцами пропорционально занимаемой общей площади.
Все жилые и общественные здания в зависимости от капитальности разбиты на пять групп; производственные здания – на шесть групп. Пример. Оценить двенадцатиэтажный кирпичный жилой дом с подвалом. В результате обследования выявлено: здание находится в Санкт-Петербурге. Фундаменты – из сборных железобетонных блоков. Стены кирпичные. Перегородки гипсобетонные. Перекрытия железобетонные. Кровля рулонная по железобетонным плитам. Полы дощатые. В доме имеется центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроосвещение, газоснабжение, радио, телевидение, телефон, мусоропровод, лифты. Объем дома 40 000 м3. Подбор таблицы: в сборнике № 28 на с. 52 приведены в табл. 66 укрупненные показатели восстановительной стоимости такого здания. В зависимости от объема (графа б) стоимость 1 м3 равняется 24, 6 р. Восстановительная стоимость подсчитывается как 24, 6 ⋅ 40 000 = 984 000 р. При оценке жилых зданий необходимо повышающие и понижающие коэффициенты перемножать раздельно. При подсчете стоимости всего здания имеют в виду следующее: • оценка зданий, объем которых превышает объем, предусмотренный в таблице сборника: а) та часть объема здания, которая равна максимальному табличному объему, умножается на табличную стоимость здания; б) оставшаяся часть объема здания (объем здания минус максимальный табличный объем) оценивается по той же стоимости с учетом коэффициента: для кирпичного или деревянного здания – 0, 95; для крупнопанельного или блочного – 0, 98; • при наличии в оцениваемых строениях (кроме административных) подвальных этажей: а) если в таблице сборника, по которой производится оценка, указано «с подвалом», это значит, что стоимость подвала учтена в табличной стоимости наземной части здания. При этом, если подвал используется под служебные, общественные или другие цели (домоуправления, ЖЭК и т. п.), к восстановитель- ной стоимости здания добавляется стоимость повышенной отделки подвала, которая определяется умножением объема подвала на табличную стоимость 1 м3 здания с K = 0, 20;
б) если оценка здания с подвалом или техническим подпольем про- изводится по таблице сборника, в которой указано «без подвала» или нет никаких оговорок по этому поводу, восстановительная стоимость определяется как сумма стоимости надземной и подземной частей здания. Восстановительная стоимость надземной части определяется умножением ее объема на табличную стоимость 1 м3. Стоимость подвала или технического подполья определяется умножением его объема на табличную стоимость 1 м3 наземной части с коэффициентом 0, 8. Если при этом подвал используется под служебные, общественные или другие цели, коэффициент 0, 8 применять не следует; в) стоимость подвала административных зданий служебного на- значения, а также заводоуправлений во всех случаях учтена в табличной стоимости здания, поэтому в характеристиках объектов к таблицам сборников специальной оговорки по этому поводу не сделано. Восстановительная стоимость таких зданий определяется умножением надземного объема здания на табличную стоимость; г) при наличии у деревянных строений подвалов стоимость рас- считывается в случае: отапливаемого подвала с K = 1, 07; неотапливаемого подвала с K = 1, 06; д) при наличии цокольного этажа необходимо: – при подборе таблицы, предусматривающей подвал, кроме на- земной части, оцениваемой в обычном порядке, цокольную часть оценивать по той же таблице с K = 0, 20; – при подборе таблицы с техподпольем наземную часть оценивать с K = 1, 07, а цокольную по той же норме (с K = 1, 07) с корректировкой K = 0, 20 на повышенную отделку; – при подборе таблицы без подземной части оценивать по табличной стоимости с включением объема цокольного этажа в общий оцениваемый объем; е) когда у здания с малометражными квартирами имеется подвал, а таблицами предусмотрены техподполья, к стоимости 1 м3 такого здания необходимо вводить для зданий: с отапливаемым подвалом K = 1, 07; с неотапливаемым подвалом K = 1, 05. Восстановительная стоимость таких зданий определяется умно- жением стоимости 1 м3 на объем наземной части: • деревянные административные здания оцениваются по табл. 39 и 40 сборника № 18.__ Если объем здания превышает табличный, оценку можно производит по табл. 36–38 того же сборника, табл. 51 и 52 сборника № 26 и табл. 84–92 сборника № 28. Пример. Данные, полученные в результате обследования: дом постройки 1915 года в г. Ростов-на-Дону. Стены снаружи и внутри оштукатурены. Перекрытия и перегородки деревянные оштукатуренные. Кровля железная. Полы в комнатах и коридорах дощатые с окраской, в санузлах и на лестничных клетках цементные. В доме имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, ванны с дровяными колонками. Объем дома 15 768 м3. Число квартир 45. Общая жилая площадь 2025 м2. Средняя площадь одной квартиры 45 м2. Внутренняя полезная высота 3, 5 м. Город Ростов-на-Дону расположен во втором территориальном поясе и третьем климатическом районе. Отделка здания простая (со- гласно характеристике, помещенной в технической части к сборникам). С учетом этого и объема дома табличную стоимость 1 м3 принимаем по графе «д», равную 21, 1 р., которую необходимо скорректировать, применив следующие поправочные коэффициенты: • единый для оцениваемого здания повышающий коэффициент: 1, 022 ⋅ 1, 045 = 1, 068; • с учетом повышающего коэффициента восстановительная стоимость 1 м3 здания будет равна 21, 1 р. ⋅ 1, 068 = 22, 5 р. Перемножим все понижающие коэффициенты с целью получения единого для оцениваемого здания понижающего коэффициента 0, 93 ⋅ 0, 955 ⋅ 0, 999 ⋅ 0, 995 ⋅ 0, 95 ⋅ 0, 97 ⋅ 0, 988 ⋅ 0, 95 = 0, 764. С учетом повышающего и понижающего коэффициентов восстановительная стоимость 1 м3 здания будет равна 22, 5 р. ⋅ 0, 764 = 17, 2 р., а полная восстановительная стоимость всего здания составит: 17, 2 р. ⋅ 15 768 м3 = 271 367 р.
|