Что делать с деньгами

Если вы продаете недвижимость, вам нужно иметь план относительно того, что вы будете делать с полученными деньгами. У меня есть друг, который имел небольшую

собственность в Сан-Диего. Хотя он официально и не выставлял эту собственность на продажу, на нее нашелся один перспективный покупатель. Они договорились

относительно стоимости покупки - причем она была выше той суммы, которую мой друг когда-то сам заплатил за эту собственность. Мой друг согласился, и сделка

состоялась. К несчастью, в то время рынок многоквартирных домов в Сан-Диего испытывал сильный подъем и предложение было намного ниже спроса. Поэтому мой

друг не мог сразу же найти возможности для вложения полученного капитала. Я знаю, что за это время он по крайней мере дважды имел возможность рассмотреть

подходящее предложение, но его останавливала большая сумма налога, которая была бы начислена из-за значительной суммы полученной прибыли, и поэтому он стал

искать возможностей вложить деньги на других рынках в других городах и штатах.

Эта ситуация оказалась для него не самой приятной. Моему другу пришлось быстро создавать из ничего свою команду, изучать новый рынок недвижимости

(фактически, несколько таких рынков), посещать многочисленные объекты собственности, которые могли рассматриваться как кандидатуры на покупки, - и все это

при том, что он занимался еще и другой работой. Это полностью поставило на голову весь распорядок его жизни. К тому же поджимало время. При сделках с

собственностью подобного рода у вас есть не так уж много времени на повторное вложение полученных денег - в противном случае вам придется платить налог.

Моему другу пришлось экономить на таких моментах, как доведение команды до полного состава, и даже на процедуре " должного прилежания". С отчаяния он, не

глядя, купил собственность, о которой не собрал достаточно информации, - только потому, что приближалось время уплаты налога за прошлую сделку. И конечно

же, эта собственность оказалась неподходящей, купленной за слишком большую цену и с массой недостатков, которые прошлый владелец не стал исправлять и

оставил для нового. Это была плохая сделка, но у моего друга просто не было другого выбора - он должен был что-нибудь купить.

Я вовсе не хочу запугать вас этим примером неудачливого инвестора - моя задача просто предупредить тех, кто будет продавать недвижимость, что если у вас нет

готового плана относительно вложения денег, то вам не следует продавать собственность. Очень соблазнительно получить наличные деньги. Но если вы настоящий

инвестор, работающий с недвижимостью, то всегда будете стараться ковать железо, пока горячо, и постоянно держать на примете несколько объектов

собственности, в которые могли бы вложить полученные деньги. В этом вся суть. Если вы будете вести себя пассивно, не занимаясь постоянно подысканием подходящих объектов для вложения капитала, то можете попасть в неприятный переплет и остаться с носом - либо вам подсунут плохую собственность, либо придется платить большой налог.

Я лично никогда не продаю собственность без того, чтобы у меня на тот момент не было на примете по крайней мере трех-четырех объектов недвижимости, в которые я мог бы вложить деньги, вырученные от данной сделки. Это единственный способ избежать здоровенного налога и не наделать при этом глупостей при покупке новой собственности, что может стоить вам также больших денежных потерь как в ближайшее время, так и в отдаленном будущем.

Оглавление

Учитесь у знатока своего дела

Магия и мифы

Миф № 1: для того чтобы начать инвестировать в недвижимость, нужно уже быть богатым

Все дела в этом мире сначала бывают трудными, а потом становятся легкими.

Миф № 2: вам необходимо начинать с малого - большие сделки слишком рискованны

Миф № 3: вы можете одолеть путь к успеху одним " прыжком" или быстро стать богатыми, не потратив на это никаких денег

Миф № 4: отдельные люди обладают прямо-таки даром - одним прикосновением руки превращать все вокруг себя в золото

Миф № 5: для больших дел необходимы хорошие " стартовые позиции", которые дают уверенность в себе

Миф № 6: чтобы сделать что-нибудь, нужно, прежде всего иметь на это время

Миф № 7: мы должны знать кого-то, кто откроет нам путь в данный бизнес

Миф № 8: вы должны быть дельцом, закаленным в ведении переговоров и бизнеса

Миф № 9: вы должны очень много знать о недвижимости

Миф № 10: вам не следует бояться неудачи

Миф №11: вам необходимо быть искушенными в коммерческих уловках

ШАГИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРЕДПРИНЯТЬ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ГЛАВЫ 1

Желательно иметь какую-то цель

Что такое цель?

ВСЯКАЯ ЦЕЛЬ - ЭТО ЧТО-ТО ТАКОЕ, ЧТО ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ ДОСТИЧЬ

ВАША ЦЕЛЬ ДОЛЖНА БЫТЬ ЛЕГКО ИЗМЕРИМОЙ

ВАША ЦЕЛЬ ДОЛЖНА БЫТЬ ДОСТИЖИМОЙ

Постановка вашей цели

НА РАЗВИТИЕ ВАШЕЙ ЦЕЛИ МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬСЯ КАКОЕ-ТО ВРЕМЯ

СДЕЛАЙТЕ ТАК, ЧТОБЫ ВЫ БЫЛИ ПЕРЕД КЕМ-ТО ОТВЕТСТВЕННЫ ЗА ВАШУ ЦЕЛЬ

Достижение вашей цели

СДЕЛАЙТЕ ЯСНОЕ СООБЩЕНИЕ ОТНОСИТЕЛЬНО СВОЕЙ ЦЕЛИ

ПЛАНИРОВАНИЕ И УСТАНОВЛЕНИЕ ЭТАПНЫХ РУБЕЖЕЙ

Список изменений, которые необходимо сделать в области личного поведения

Список того, что необходимо для финансовой свободы

Список того, что необходимо сделать в области бизнеса

УПОРСТВО В ПРЕОДОЛЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ

СОХРАНЯЙТЕ СОСРЕДОТОЧЕННОСТЬ

ШАГИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРВДПРИНЯТЬ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ГЛАВЫ 2

Что необходимо, чтобы иметь команду

Почему команда необходима?

Случай из жизни

Мой шурин - дипломированный бухгалтер

" За" и " против" совместной работы с членами вашей семьи

Иметь партнеров - это хорошо или плохо?

КАЧЕСТВА, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ХОРОШЕГО ПАРТНЕРА

Ваша команда как целое

ВАША КОМАНДА В ОБЛАСТИ БИЗНЕСА

ВАША КОМАНДА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ПОДЫСКИВАТЬ ПОДХОДЯЩУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

КОМАНДА, НЕОБХОДИМАЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛОК

ДРУГИЕ ЧЛЕНЫ КОМАНДЫ

ШАГИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРЕДПРИНЯТЬ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ГЛАВЫ 3

Может ли поиск собственности доставлять удовольствие?

Первый уровень исследования

Второй уровень исследования

Третий уровень исследования

ШАГИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРЕДПРИНЯТЬ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ГЛАВЫ 4

Не покупайте земельные участки на болоте

Проблема с " внутренним чувством"

Спрос и предложение

Три причины, приводящие в движение спрос и предложение

ЗАНЯТОСТЬ

Это факт, что население тянется за рабочими местами.

НАСЕЛЕНИЕ

Местности с ясно выраженным " лицом" притягивают к себе население почти так же эффективно, как и новые рабочие места.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Умение сосредоточить внимание на определенной цели в пределах вашего рынка

ШАГИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРЕДПРИНЯТЬ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ГЛАВЫ 5

Найти алмаз среди гравия

Установление параметров вашей будущей недвижимости

Стать знатоком

ИСПОЛЬЗУЙТЕ ТЕ ИССЛЕДОВАНИЯ, КОТОРЫЕ ВЫ УЖЕ ПРОВЕЛИ

ЧИТАЙТЕ ВСЕ, ОТКУДА МОЖНО ПОЧЕРПНУТЬ СВЕДЕНИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ

ОГЛЯДИТЕСЬ ВОКРУГ СЕБЯ

МЕНЬШЕ ГОВОРИТЕ, БОЛЬШЕ СЛУШАЙТЕ

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К КАКОЙ-НИБУДЬ ДЕЛОВОЙ СЕТИ ИЛИ ТОРГОВОЙ АССОЦИАЦИИ

Проводить поиск самостоятельно или нанять для этого кого-то со стороны?

Нет ничего подходящего из выставленного ни продажу

Установление контактов с владельцем недвижимости

Возможность поучиться и создать сеть

ШАГИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРЕДПРИНЯТЬ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ГЛАВЫ 6

Это действительно алмаз?

Шаг 1: проверить доход, который можно получить от данной собственности

ТАБЛИЦА ДАННЫХ О ЖИЛПЛОЩАДИ И ВЗИМАЕМОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ

А ЧТО МОЖНО СКАЗАТЬ О ТОМ ВРЕМЕНИ, КОГДА ЖИЛПЛОЩАДЬ ОСТАЕТСЯ НЕЗАНЯТОЙ, И ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ДРУГИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ИСТОЧНИКОВ ДОХОДА?

Шаг 2: проверить расходы

ПРАВИЛЬНО РАССЧИТАННЫЕ РАСХОДЫ

Шаг 3: рассчитать чистый доход

Шаг 4: найти норму капитализации и сделать оценку собственности

Шаг 5: вычислить сумму, необходимую на оплату ссуды, и ваш окончательный доход в наличных

ШАГИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРЕДПРИНЯТЬ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ГЛАВЫ 7

Важное обязательство

Письмо о намерениях

Соглашение о купле-продаже

Непредвиденные обстоятельства

Подписание соглашения

ШАГИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРЕДПРИНЯТЬ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ГЛАВЫ 8

Должное прилежание: получить " яйцо с сюрпризом"

Расписание для процесса " должного прилежания"

Расписание для процесса " должного прилежания"

Внутренний осмотр

Привлечение государственных служб

Просмотр соглашений на обслуживание

Внешний осмотр

Сборники отчетов

ШАГИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРВДПРИНЯТЬ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ГЛАВЫ 9

Для чего все это нужно

Иногда правильный подход - плюнуть на все и уйти

План относительно собственности как способ повысить ее ценность

Пример из реальной жизни

Бюджет

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ФАКТИЧЕСКИЙ ДОХОД

ДРУГИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДМ ПОЛУЧЕНИЯ ДОХОДА

Расходы

ПЛАТЕЖНАЯ ВЕДОМОСТЬ

АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗАТРАТЫ

МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА

ЗАТРАТЫ НА УПРАВЛЕНИЕ

ЗАТРАТЫ НА РЕМОНТ И ОБСЛУЖИВАНИЕ

НАЛОГИ НА СОБСТВЕННОСТЬ

СТРАХОВКА

РАСХОДЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Время споров и конфликтов

И - вперед!

ШАГИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРЕДПРИНЯТЬ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ГЛАВЫ 10

Вы стали владельцем собственности... Что дальше?

Выполнять намеченное

Описание работы по управлению собственностью

ЕЖЕДНЕВНОЕ РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМ

ПРОБЛЕМЫ С РАБОЧИМ ШТАТОМ

РАБОТА ПО СДАЧЕ ЖИЛПЛОЩАДИ В АРЕНДУ

ЗАДАЧИ, СВЯЗАННЫЕ С ПОВЫШЕНИЕМ ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА

ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ И ВОПРОСЫ ОТНОСИТЕЛЬНО ЗАКЛЮЧЕНИЯ КОНТРАКТОВ

ЗАДАЧИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ СОБСТВЕННОСТИ

СБОР АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

ВЫПЛАТЫ ПО СЧЕТАМ

УПРАВЛЕНИЕ БЮДЖЕТОМ

ВЫСЕЛЕНИЕ ЖИЛЬЦОВ

ЗАДАЧИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ КЛИЕНТОВ

Использование компании по управлению собственностью

Когда следует отказываться от услуг менеджера, работающего с вашей собственностью

Эффект домино

СЛУЧАЙ, КОГДА ЖИЛЬЕ БЫЛО СДАНО НЕ ТОМУ ЧЕЛОВЕКУ

ЧТО СЛУЧАЕТСЯ, КОГДА ВЫ НЕ ПРОЯВЛЯЕТЕ ДОЛЖНОЙ ЗАБОТЫ О СВОИХ КВАРТИРОСЪЕМЩИКАХ

ОТСУТСТВИЕ В БЮДЖЕТЕ ДЕНЕГ НА СЛУЧАЙ НЕПРЕДВИДЕННЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ

ШАГИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРВДПРИНЯТЬ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ГЛАВЫ 11

Продать или не продать - вот в чем вопрос

Постарайтесь сделать максимальным ваш потенциальный будущий доход

Вы должны минимизировать расходы

Постарайтесь подыскать разбирающихся покупателей

Что делать с деньгами