Как финансирование влияет на долю в собственности и на право голоса.

Предполагается, что за месяцы до того, как вы начинаете собирать

средства, вы уже приняли решение о том, каковы должны быть вклады основателей

в покупку земли, и каково будет соотношение сделанного каждым участником

вклада к доле в правах на общее имущество и к праву участия в принятии общих

решений. Вот несколько вопросов, на которые следует ответить, продумывая этот

аспект:

1. Необходимо ли, чтобы все основатели вложили в покупку земли равное

количество средств, или же возможно, чтобы размеры вкладов были разными?

2. Будут ли вложенные основателями деньги давать им долю в праве на

общее имущество? Как размер этой доли будет соотноситься с размером сделанного

вклада?

3. Будет ли размер вклада привязан к объему прав по пользованию и

распоряжению общим имуществом и к объему расходов и ответственности за ее

содержание? Будет ли право голоса при принятии общих решений зависеть от

размера вклада?

4. Готов ли кто-то (из более обеспеченных членов группы) предоставить

займы общине или кому-то из менее обеспеченных членов? На каких условиях?

5. Будут ли новые члены, которые придут позже, вкладывать столько же

средств, сколько вложил каждый из основателей? Должны ли они будут вложить

больше, с учетом роста стоимости земли по мере ее освоения? Получат ли

основатели, вложившиеся в расходы по созданию инфраструктуры, компенсацию за

это от будущих новых членов?

6. Будут ли вклады членов (полностью или частично) возвращаться им в

случае выхода из общины? В каком объеме? Как будут изыскиваться средства для

возвращения вкладов?

В каждой из общин, про которую покупку земли которыми здесь рассказано,

основатели имеют равные права и обязанности в отношении общего имущества и

равные права при принятии общих решений. Однако это совсем не обязательно

должно быть именно так. К примеру, в общине может быть так, что решения,

влияющие на стоимость общей недвижимости, принимают только те, кто вложился в

ее покупку, а остальные решения – принимаются всеми жителями вместе. При этом

остальные члены могут также постепенно выплатить свою долю и, тем самым, тоже

заработать право на участие в принятии решений, влияющих на стоимость земли.

Следует, однако, заметить, что эта схема, хотя и позволяет остаться в одной

группе людям с разным уровнем дохода, может вызвать определенный дисбаланс

власти в общине и сопутствующие этому обиды и конфликтные ситуации. Как уже

было рассказано, Хэнк Обермейер как единоличный основатель Марипоза Гроув

(Mariposa Grove), заплатил все деньги один. Однако после того, как община

реорганизуется в жилищный кооператив и проведет рефинансирование, каждый

пайщик будет иметь долю в праве на общее имущество и право голоса.

Экопоселения Дансинг Рэббит и Лост Вэлли, в которых деньги вложили не

все основатели, разработали разные пути для того, чтобы члены, не вложившие

денег изначально, и новые члены смогли компенсировать вложившимся участникам

их расходы. Члены Дансинг Рэббит не платят вступительного взноса, но зато

платят арендную плату за занимаемые ими индивидуальные участки – эта плата

идет на погашение займов поселения. Участники Лост Вэлли платят вступительный

взнос, а также плату за проживание в домиках, принадлежащих общине, - эти

средства также идут на выплату текущих кредитов общины. Вновь вступающие члены

Этхэвен платят вступительный взнос 4000 долларов, а также единовременный взнос

за долгосрочное пользование индивидуальным участком, размер которого

увеличивается каждый год на 1000 долларов и на 2002 год составлял $17000.

*

*

*

В 13 главе мы рассмотрим основные задачи и трудности, с которыми сталкиваются общины на

стадии освоения земли, и узнаем, как их решали разные поселения.