Цели и принципы управления недвижимостью.

Управление – это более высокий уровень работы с недвижимостью по сравнению с обычными риэлтерскими операциями.

Управление недвижимостью, как особый вид предпринимательской деятельности в зависимости от ситуации может обозначать:

1) Принятие решений и оформление имущественных прав на объекты собственности.

2) Управление конкретным видом объекта в процессе его эксплуатации для удовлетворения личных потребностей или коммерческого использования.

3) Любое целенаправленное воздействие на недвижимое имущество для достижения поставленных целей.

4) Систему законодательного регламентирования и контроля всех участников отношений недвижимости.

В сфере предпринимательства в управлении недвижимостью эта деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная по поручению собственника на извлечение прибыли. Управляющий недвижимым имуществом это юридическое и физическое лицо, которое по договору с собственником недвижимого имущества осуществляет любые юридические и фактические действия с этим имуществом от его лица (собственника), если эти действия не запрещены законом или договором. Управление недвижимостью включает в себя такие операции, как строительные, инвестиционные, владения и пользования, любые риэлтерские операции, обменные операции и другие.

Брокер – это физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами, и заключающие с ними от имени юридического лица или от имени индивидуального предпринимателя договоров по осуществлению гражданско-правовых сделок.

Агент – это физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющий всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

Объектами управления выступают не только отдельные здания различного назначения и имущественные комплексы, но и соответствующие их системы – весь жилой фонд страны или региональный земельный фонд.

Субъектами управления являются все участники отношений недвижимости: собственники, арендаторы, владельцы и пользователи, уполномоченные гос-ые органы.

Для эффективного управления недвижимостью требуется:

1) Маркетинговые исследования

2) Анализ аналогов недвижимости

3) Строительная, правовая, экологическая и экономическая экспертизы.

По осуществляющим управление недвижимостью субъектам выделяются пять видов регулирования:

a) Гос-ое регулирование рынка недвижимости, на региональном, федеральном и муниципальных уровнях различными гос-ми органами.

b) Самоуправление рынка недвижимости профессиональными его участниками (Российской гильдией риэлторов)

c) Общественные воздействия – мнение жителей микрорайонов и реакция широких слоев общества на те или иные операции с недвижимостью, которое во многих случаях служит основой для создания нормативных актах положений.

d) Управление определенным недвижимым имуществом.

e) Заключение полного пакетов обеспечивающих функциональное использование объекта в соответствии с его целевым назначением.

В процессе управления недвижимостью реализуются следующие функции: прогнозирование, постановка целей и выбор стратегий их достижения, планирования и проектирования, строительства и реконструкция, регистрация, оценка и учет, контроль и корректировка планов.

Виды планирования: долгосрочное, среднесрочное, краткосрочное.

В долгосрочном планировании разрабатываются цели и направления дальнейшего экономического развития, а так же разрабатываются альтернативные варианты развития объекта.

В среднесрочном планировании определяются обоснования экономической эффективности установление важнейших экономических пропорций.

В краткосрочном планировании система плановых расчетов предпринимательской деятельности обоснование программ подразделений.