ВВЕДЕНИЕ. Методические указания по выполнению контрольной

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Методические указания по выполнению контрольной

и расчетно-аналитической работ

по дисциплине «Экономика недвижимости»

Томск 2005

Овсянникова Т.Ю. Рынок недвижимости: Методические указания по выполнению контрольной и расчетно-аналитической работ по дисциплине «Экономика недвижимости». - Томск: Изд-во Томского архитектурно-строительного университета, 2005. - 32 с.

Рецензент к.э.н. доцент И.П. Нужина

Редактор Т.С. Володина

Методические указания по выполнению контрольной и расчетно-аналитической работ по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов ИЗиДО.

Печатается по решению методического семинара кафедры экономики строительства № 2 от 22.10.2004 г.

Утверждены и введены в действие проректором по учебной работе О.Г. Кумпяком

с 01.04.2005

по 01.04.2008

Изд. лиц. № 021253 от 31.10.97. Подписано в печать

Формат 60х90/16. Бумага офсет. Гарнитура Таймс, печать офсет. Уч.-изд. л. Тираж 200 экз. Заказ №

Изд.-во ТГАСУ, 634003, г. Томск, пл. Соляная, 2

Отпечатано с оригинал-макета в ООП ТГАСУ.

634003, г. Томск, ул. Партизанская, 15

ВВЕДЕНИЕ

Данные методические указания содержат задание и рекомендации по выполнению контрольной работы на тему «Исследование рынка жилья» и теоретический материал и задачи для выполнения расчетно-аналитической работы по теме: «Оценка инвестиций в недвижимость».

Целью выполнения данных работ является углубление теоретических знаний по дисциплине «Экономика недвижимости» и получение студентами практических навыков по проведению маркетинговых исследований рынка недвижимости и финансовой оценке инвестиций, осуществляемых на рынке недвижимости.

Рынок недвижимости представляет собой совокупность экономических отношений, возникающих при совершении сделок с недвижимыми объектами. К объектам недвижимости, согласно ст. 130 Гражданского кодекса, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения [1].[1] В силу многообразия объектов недвижимости рынок недвижимости сегментируется на несколько субрынков (сегментов): рынок земельных участков, рынок жилой недвижимости, рынок нежилой (производственной) недвижимости и т.д. Исключение составляют недра, которые, согласно действующему законодательству [2], в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью. Участки недр не могут быть предметом купли, продажи или отчуждаться в иной форме, поэтому рынок недр отсутствует.

В контрольной работе рассматривается рынок жилья, который является наиболее развитым сегментом рынка недвижимости. В расчетно-аналитической работе рассматриваются задачи, применимые ко всем сегментам рынка недвижимости.

1. УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ НА ТЕМУ: «ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ»

Контрольная работа состоит из двух разделов:

1. Анализ состояния и тенденций развития рынка жилья в г.Томске.

2. Анализ рынка риэлтерских услуг в г. Томске.

Контрольная работа выполняется в виде расчетно-графической записки (формат А4).