Текущая стоимость единицы.

Эта функция позволяет определить стоимость объекта недвижимости в текущий момент времени при известной будущей стоимости:

. (9)

При использовании эффективной процентной ставки (эффективной нормы дисконта) эта формула, соответственно, принимает вид:

. (10)

Пример 3:

Инвестор приобрел объект недоходной недвижимости за 1500 тыс. руб., предполагая через два года его продать за 2600 тыс. руб. Эффективны ли будут инвестиции в недвижимость, если ставка доходности по альтернативным вариантам инвестирования составляет в среднем 20 процентов в год?

Решение:

Дано: PV₁ = 1 500 тыс. руб ., FV₁=20 00 тыс. руб.; R= 0, 2; t= 2

Эта задача может быть решена двумя способами:

Вариант решения 1:

тыс. руб.; , следовательно, инвестиции в данный объект неэффективны, так как, вложив деньги в альтернативный вариант, инвестор получил бы большую сумму.

Вариант решения 2:

тыс. руб.; , следовательно, инвестиции неэффективны, так как для получения через два года 2000 тыс. руб. достаточно было бы в настоящий момент вложить под 20 % 1388, 89 тыс. руб. (а не 1500 тыс. руб.)