Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Показатели, характеризующие состояние рынка жилья в г.Томске
|
|
| Наименование показателей | 1-я дата | 2-я дата |
| 1. Общее количество сделок | ||
| 2. Структура сделок, % | ||
| 2.1. Структура сделок по категории жилья, % | ||
| Всего В том числе: | ||
| квартиры гостиничного и малосемейного типа | ||
| 1-комнатные | ||
| 2- комнатные | ||
| 3-х комнатные | ||
| 4-х комнатные | ||
| 5-комнатные и более | ||
| коттеджи (дома-особняки) | ||
| 2.2. Структура сделок по материалу стен, % | ||
| Всего В том числе: | ||
| кирпичные | ||
| панельные | ||
| деревянные | ||
| монолитные | ||
| 3. Средняя стоимость жилья по категориям квартир, тыс. руб.: | ||
| 3.1. Квартиры гостиничного и малосем. типа | ||
| 3.2. 1- комнатные квартиры | ||
| 3.3. 2-комнатные квартиры | ||
| 3.4. 3-комнатные квартиры | ||
| 3.5. 4-комнатные квартиры | ||
| 3.6. 5-комнатные и более квартиры | ||
| 4. Минимальная и максимальная стоимость квартиры по категориям жилья, тыс. руб. | ||
| 4.1. Квартиры гостиничного и малосем. типа: | ||
| мin | ||
| мах | ||
| 4.2. 1-комнатные квартиры: | ||
| мin | ||
| мах | ||
| Продолжение табл. 2 | ||
| Наименование показателей | 1-я дата | 2-я дата |
| 4.3. 2-комнатные квартиры: | ||
| мin | ||
| мах | ||
| 4.4. 3-комнатные квартиры: | ||
| мin | ||
| мах | ||
| 4.5. 4-комнатные квартиры: | ||
| мin | ||
| мах | ||
| 4.6. 5-комнатные квартиры и более: | ||
| мin | ||
| мах | ||
| 5. Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади, тысруб. | ||
| 5.1. По категории квартиры: | ||
| квартиры гостиничного и малосем. типа | ||
| 1- комнатные | ||
| 2-комнатные | ||
| 3-комнатные | ||
| 4-комнатные | ||
| 5-комнатные и более | ||
| элитное | ||
| 5.3. По материалам стен: | ||
| панельные | ||
| кирпичные | ||
| деревянные | ||
| монолитные |
Указания по заполнению табл. 2:
1. Структура сделок на рынке жилья (п.2) определяется отношением количества сделок с жильем определенной категории (п.2.1), типа (п.2.3) или вида ограждающих конструкций (материала стен п.2.4) к общему количеству сделок на данный период времени в процентном отношении:
; 
, (1)
где 
доля в структуре сделок 
категории (гостинки, однокомнатные и т.д.), 
типа (стандартное, улучшенное и т.д.) и 
вида ограждающих конструкций на указанную дату, %;
, 
, 
– количество сделок с квартирами категории, типа и вида ограждающих конструкций на указанную дату;
– общее количество сделок со всеми объектами на указанную дату.
2. Средняя стоимость жилья по категориям квартир (п.3) определяется отношением общей стоимости сделок по данной категории жилья к общему количеству сделок с данной категорией:
, (2)
где 
– средняя стоимость жилья категории, тыс. руб.;
общая стоимость сделок по данной категории жилья, тыс. руб., определяется как 
, где 
порядковый номер сделки с объектом данной категории, тыс. руб.;
– общее количество сделок по данной категории жилья.
3. При заполнении п.4 выбирается по каждой категории жилья сделка с самой низкой ценой и с самой высокой ценой. При этом необходимо в примечании к таблице указывать основные факторы, обусловившие минимальную или максимальную цену (материал стен, этаж, местоположение и т.д.) по данной категории жилья.
4. Средняя стоимость 1 кв. м жилья по категориям, типам и видам ограждающих конструкций (п.5) определяется отношением общей суммы сделок по объектам данной категории, типа, вида к общей суммарной площади по данным объектам:
, (3)
где 
стоимость одного квадратного метра общей площади по жилью соответствующей категории, типа, вида ограждающих конструкций, тыс. руб./кв.м.
общая стоимость сделок по данной категории, типу жилья и виду ограждающих конструкций, тыс. руб., определяется как 
,
где порядковый номер сделки с объектом данной категории, типа, вида, тыс. руб.;
суммарная общая площадь всех объектов сделок данной категории, типа, вида ограждающих конструкций, определяется как 
, кв. м.
Для иллюстрации рассчитанных показателей приводится их графическая интерпретация.
Например, структура сделок может быть проиллюстрирована в виде круговой диаграммы (рис. 1), в секторах которой указывается категория жилья.
Рис. 1. Структура сделок на рынке жилья по категориям квартир
Кол-во
сделок
 |
1.01.2004 1.01.2005
Рис. 2. Общее количество сделок на рынке жилья
Аналогично составляются диаграммы структуры сделок по типам жилья и видам ограждающих конструкций. Количественные и стоимостные показатели по различным категориям, типам и видам жилья могут быть представлены в виде гистограмм (рис. 2).
На основе рассчитанных показателей делается вывод о состоянии рынка жилья и наблюдаемых тенденциях его развития.