I основные факты и выводы

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

На основании Дополнительного соглашения №_____________ к договору №__________ от 19.05.2009г. ООО «Вставить название» произвело оценку рыночной стоимости нежилого помещения №3, далее по тексту «Объект оценки», расположенного по адресу: --придумать адрес--, по состоянию на -- дата оценки--г., для целей совершения сделки купли-продажи.

Данное сопроводительное письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет сопровождаемый Отчет № ______ от «__» ______2011г.

Данная работа была проведена в соответствии с Законом РФ " Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от 29.07.98г, Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО№3), утвержденными Приказами Минэкономразвития России №256, №255, №254 соответственно от 20 июля 2007года, Стандартами НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» СТО АРМО 1.01-2008 от 01.01.2008г. «Требования к отчету об оценке рыночной стоимости нежилой недвижимости».

Проведенные расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что величина рыночной стоимости объекта оценки обоснованная с целью консультирования Заказчика совершении сделки купли-продажи по состоянию на «22» августа 2011г., составляет:

В случае возникновения у Вас вопросов по результатам оценки обращайтесь по телефону: (351) 267-18-25.

С уважением,

Исполнительный директор

ООО «Вставить название» Н.А. Пукало

ОГЛАВЛЕНИЕ

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО......................................................................................... 2

I ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ................................................................................ 4

1.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки.............................................. 4

1.2 Стоимость объекта оценки, полученная разными подходами....................................... 4

1.3 Итоговое значение стоимости........................................................................................... 4

II ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ.................................................................................................. 5

III СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКАХ................................... 6

3.1 Сведения о Заказчике оценки............................................................................................ 6

3.2 Сведения об Оценщике...................................................................................................... 6

IV ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКАМИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ.......................................................................................................... 7

4.1 Сертификат оценки............................................................................................................ 7

4.2 Особые допущения............................................................................................................. 7

4.3 Общие допущения.............................................................................................................. 7

V ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ....................... 10

VI ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ................................................................................ 11

6.1 Документы, используемые для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки 11

6.2 Количественные и качественные характеристики объекта оценки............................ 11

6.2.1 Состав оцениваемых прав............................................................................................... 11

В отношении оцениваемого недвижимого имущества обременения не зарегистрированы.......... 11

6.2.2 Описание физических свойств и текущего использования объектов недвижимости 11

6.2.3 Описание местоположения объекта оценки.................................................................. 14

6.3 Анализ наилучшего использования объекта оценки.................................................... 16

6.3.1 Концептуальные основы анализа наиболее эффективного использования............... 16

6.3.2 Заключение по анализу наиболее эффективного использования............................... 16

VII Анализ рынка объектА оценки....................................................................... 17

7.1 Анализ тенденций анализируемого сегмента рынка.................................................... 17

VIII ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ............................................................................ 21

8.1 Обзор и выбор подходов к оценке.................................................................................. 21

8.2 Оценка рыночной стоимости сравнительным подходом............................................. 23

8.2.1 Общие сведения и порядок расчета................................................................................ 23

8.2.2 Обоснование набора ценообразующих факторов......................................................... 23

8.2.3 Формирование элементов сравнения, выбор удельных единиц сравнения............. 24

8.2.4 Выбор сопоставимых объектов и отбор элементов сравнения................................... 25

8.2.5 Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом..................................... 25

8.2.6 Итоговые результаты расчета стоимости объекта оценки сравнительным подходом 27

8.2.7 Согласование результатов стоимости нежилого здания.............................................. 28

IX ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ..... 29

X Итоговое заключение о величине рыночной стоимости объекта оценки 30

XI ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.......................................................................... 31

12.1 Используемая литература (источники информации).................................................... 31

ПРИЛОЖЕНИЯ......................................................................................................................... 32

I ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ