Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Выбор сопоставимых объектов и отбор элементов сравнения
|
|
В рамках анализа рынка объекта оценки было выявлено несколько предложений к реализации объектов, сопоставимых по назначению с оцениваемыми объектами. Для целей оценки прилагаются образы интернет-страниц с объявлениями о продаже данных объектов недвижимости (Приложение к отчету). Подробная информация об объектах-аналогах представлена в таблице №10.
Таблица 12 Обоснование набора применяемых к анализу элементов сравнения
| Наименование элемента сравнения | Обоснование применения (отказа от применения) | |||||||||||||||||||||||||
| Качество прав | В качестве передаваемых прав в отношении всех анализируемых объектов (объекта оценки и объектов аналогов) предполагается право собственности. Так как оцениваемые объекты рассматриваются свободными от ограничений и обременений, а право собственности на них для целей оценки принимается с допущением надлежащего оформления, данный элемент сравнения не используется. | |||||||||||||||||||||||||
| Наличие в стоимости предложения налога на добавленную стоимость | По данным продавцов (представителей продавцов) в стоимость объектов-аналогов не включен налог на добавленную стоимость, при этом стоимость оцениваемого имущества определяется без учета налога на добавленную стоимость. В связи с этим корректировка стоимости предложения аналогов на НДС (18%) не требуется | |||||||||||||||||||||||||
| Рыночные условия | Так как все сопоставимые объекты выставлены на продажу в августе 2011 года, а стоимость объекта оценки определяется по состоянию на -- дата оценки--г., данный элемент сравнения не используется. | |||||||||||||||||||||||||
| Совершенная сделка или предложение | В виду отсутствия достаточного объема данных о заключенных сделках купли-продажи, для целей оценки, используются цены предложений к реализации сопоставимых объектов. Поэтому для аналогов должна применяться поправка на торг. В соответствии с анализом рынка, корректировка на торг принимается в размере среднего значения и составляет -10%. | |||||||||||||||||||||||||
| Местоположение | Для аналога №1 должна вводиться понижающая корректировка, т.к. данный объект расположен в более привлекательном районе, чем объект оценки. Размер корректировки определяется в соответствии с данными Приложения N 1 к Постановлению Главы города Челябинска от 28 июня 2004 г. 1124-п, устанавливающих стоимость строительства инфраструктуры в г. Челябинске.
| |||||||||||||||||||||||||
| Состояние внутренней отделки | Так как во всех анализируемых помещениях нет внутренней отделки, то по данному элементу сравнения ввод корректировок не требуется. | |||||||||||||||||||||||||
| Ликвидность объекта | Так как ликвидность всех анализируемых объектов характеризуется как средняя, ввод корректировок не требуется. |