Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
V применяемые Стандарты оценочной деятельности
|
|
Настоящая оценка проведена в соответствии с требованиями следующих стандартов, обязательных к применению согласно требованиям Закона РФ " Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от 29.07.98г:
1. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке требования к проведению оценки (ФСО №1)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007года №256;
2. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007года №255;
3. Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007года №254;
4. Стандарт НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» СТО АРМО 1.01-2008 от 01.01.2008г. «Требования к отчету об оценке рыночной стоимости нежилой недвижимости».
VI ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Документы, используемые для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки
Для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки, Заказчиком были представлены копии следующих документов:
Таблица 6 Документы, представленные Заказчиком для проведения оценки
| № п.п | Наименование | Количество листов |
| Свидетельство о государственной регистрации права ххх | ||
| Выписка из технического паспорта от 06.06.2007г. |
Количественные и качественные характеристики объекта оценки
Состав оцениваемых прав
Имущественные права на объект оценки
Таблица 7 Имущественные права на объект оценки
| Наименование | Вид права | Субъект права | Реквизиты устанавливающего документа |
| Нежилое помещение №1 | Собственность | АКБ «-- придумать заказчика--» (ЗАО) | Свидетельство о государственной регистрации права ххх |
Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки
В отношении оцениваемого недвижимого имущества обременения не зарегистрированы.
Описание физических свойств и текущего использования объектов недвижимости
Таблица 8 Описание оцениваемого помещения
| Наименование | Значение |
| Тип имущества | Недвижимое имущество |
| Наименование объекта | Нежилое помещение №1 |
| Общая площадь, кв.м | 77, 8 |
| Этаж расположения | |
| Назначение | офисное |
| Текущее использование | По назначению |
| Наличие отдельного входа | 2 отдельных входа. Главный вход с улицы Энгельса, дополнительный вход со стороны двора жилого дома. |
| Наличие парковки | В наличии (неохраняемая парковка перед зданием) |
| Количество этажей в здании | |
| Наличие подвала | Нет данных |
| Назначение других помещений здания | Объект расположен в жилом доме с помещениями торгового и административного назначения на 1 этаже. |
| Год постройки здания | Нет данных |
| Физическое состояние помещения (по результатам визуального осмотра) | хорошее |
| Физическое состояние здания | удовлетворительное |
| Доступ в помещение | Свободный, пропускного режима нет |
| Основные конструктивные элементы здания | Фундамент – ж/бетонный Стены и перегородки – кирпичные Кровля – нет данных Полы - бетонные Инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, телефон, интернет |
| Окна в оцениваемых помещениях | Пластиковые, двойной стеклопакет |
| Наличие лифтов | - |
| Район расположения | Центр г. Челябинска |
| Обеспеченность общественным транспортом | Хорошая, до остановки общественного транспорта 530 м (от ост. «Энгельса» 42 маршрута – автобусы, троллейбусы, маршрутные такси) |
| Наличие и качество подъездных путей к зданию | Подъездные пути в наличии, покрытие – асфальт, состояние хорошее |
| Зеленые зоны, парки, водоемы | ЦПКиО им. Гагарина |
| Наличие промышленных предприятий в зоне 1 км от здания | нет |
| Ближайшее окружение | Жилые дома, административные здания, объекты социальной инфраструктуры, торговли |
| Оценка района расположения с т.з. привлекательности | Объект расположен в центре г. Челябинска, район с развитой социальной инфраструктурой, характеризуется высокой проходимостью, рядом расположен ЦПКиО им. Гагарина, представительства банков, административные объекты. Район является густо населенным – рядом расположены дома 4-ти и 5-ти этажей (преимущественно). |