Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Согласование результатов стоимости нежилого помещения
|
|
Согласование результатов оценки предполагает получение окончательной итоговой стоимости объекта оценки на основе использования результатов оценки объекта различными подходами.
В ходе оценки рыночной стоимости представленного к оценке недвижимого имущества применялся сравнительный подход, поэтому согласование результатов не требуется.
IX ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Ликвидационная стоимость объекта оценки – стоимость продажи в случае срочной реализации объекта в течение короткого (две недели) периода экспозиции.
Ликвидационная стоимость объекта оценки для целей настоящего отчета определялась по формуле:
Pликвид.= Pрыночн – Зликв,
где:
Pрыночн – рыночная стоимость объекта оценки;
Зликв – затраты на ликвидацию.
Затраты на ликвидацию складываются из платы за привлечение заемных средств и прибыли получаемой инвестором.
Исходные данные для расчета ликвидационной стоимости указаны в таблице №14.
Таблица 14 Исходные данные для расчета ликвидационной стоимости
| Наименование | Значение |
| Предполагаемый срок реализации | 6 мес. |
| Плата за заемные средства (ставка по кредиту) | 23 %/год |
| Доход инвестора[9] | 10 % |
Таблица 15 Расчет ликвидационной стоимости недвижимого имущества
| Наименование | Помещение №1 |
| Рыночная стоимость, руб. без учета НДС (18%) | 5 047 000 |
| Доход инвестора, % | 10, 00% |
| Доход инвестора, руб. | 504 700 |
| Период кредитования, мес. | |
| Ставка по кредиту, % | 23% |
| Привлекаемые денежные средства, руб. | 4 542 300 |
| Плата за заемные средства, руб. | 522 365 |
| Ликвидационная стоимость объекта оценки с учетом округления, руб. | 4 019 900 |
X Итоговое заключение о величине рыночной стоимости объекта оценки
В результате проведенного анализа и расчетов, оценщики ООО «Вставить название» свидетельствуют, что обоснованная рыночная стоимость объекта оценки, по состоянию на -- дата оценки--г., для целей совершения сделки купли-продажи, с учетом округления, составляет:
| Наименование | Общая площадь, кв.м | Рыночная стоимость без учета НДС (18%), руб. | Ликвидационная стоимость без учета НДС (18%), руб. |
| Нежилое помещение №1 по адресу: --придумать адрес-- | 77, 8 | 5 047 000 | 4 019 900 |
| ___________________-- вставить свои ФИО-- М.Е. Оценщик 1 категории |
XI ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Используемая литература (источники информации)
Нормативные акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации
2. Закон РФ №135-ФЗ от 29 августа 1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке т требования к проведению оценки (ФСО №1)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007года №256
4. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007года №255
5. Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007года №254
6. Стандарты и Правила оценочной деятельности НП Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки 2007г.
Учебно-методическая литература:
7. Оценка бизнеса: Учебник/Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2000.-512с.
8. Оценка недвижимости: Учебник/Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2002.-486с.
9. Финансовый менеджмент: теория и практика./ Под ред. Стояновой Е.С. – М.: Перспектива, 1998.- 267с.
10. Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб: Питер, 2001.- 208с.: ил. – (серия «Учебное пособие»).
11. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): Учебник / Под ред. В.И.Кошкина – М.: ИКФ «ЭКМОС», 2002. – 944 с.
12. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости / СпбГТУ, СПб, 1997, 418с.
13. Учебное пособие «Оценка стоимости недвижимости», Финансовая академии при Правительстве Российской Федерации, 2007г., Е. Н. Иванова
[1] Согласно ФСО №2 разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки – наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.
[2] ст.3 Закона РФ №135-ФЗ от 29 июля 2008г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
[3] Общие допущения приведены в разделе 2.1 Отчета
[4] Стандарты и Правила оценочной деятельности НП Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки 2007г.
[5] GVA Sawyer. https://www.gvasawyer.ru/analytics.aspx? page=1401
[6] Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
[7] п. 22 Федерального стандарта оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»
[8] СТО АРМО 1.01-2008
[9]Агентство недвижимости ''Элком'' телефон: (495) 984-25-32 (https://agrealt.ru/buy.php)