Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Описание недавно проданных аналогичных дачных участков
|
|
| № п/п | Размер, соток | Расстояние до города, км | Водоем | Состояние дорог | Баня | Гараж | Цена продажи, тыс. р. |
| - | Плохое | - | + | ||||
| Река | Среднее | + | + | ||||
| Озеро | Среднее | - | + | ||||
| Река | Среднее | + | - | ||||
| Озеро | Среднее | + | - | ||||
| Река | Среднее | + | - | ||||
| - | Плохое | - | - | ||||
| Река | Среднее | + | + | ||||
| Озеро | Среднее | + | + | ||||
| Озеро | Среднее | - | - |
Расчет величины корректировки на наличие гаража на даче
| Характеристики дачных участков | Пары продаж с единственным отличием | ||||
| №1 и №7 | №2 и №6 | №3и №10 | №4 и №8 | №5 и №9 | |
| Цена продажи дачи | |||||
| Цена продажи дачи | |||||
| Разница в ценах, тыс. р. |
Среднеарифметическое = 6, 6; мода = 7, медиана = 7. Установленная величина корректировки в абсолютном выражении на наличие гаража на даче равна 7 тыс. р.
Однако не всегда можно найти на рынке данные о продажах с единственным отличием, тогда может применяться модификация метода парного анализа продаж, которая заключается в следующем: если у объектов больше одного отличия, следует подобрать третий объект, имеющий по одному отличию от первых двух.
Пример. Требуется определить корректировки на отличия, имеющиеся между складскими помещениями.
Данные о трех складских помещениях
| Элементы сравнения | Условные номера складов | ||
| №1 | №2 | №3 | |
| Объем, м Местоположение относительно центра города Цена продажи, тыс. р. | 1000 район средней отдаленности 2000 | 1100 район средней отдаленности 2200 | 1000 отдаленный район |
Характеристики, не нашедшие отражения в таблице, схожи у всех трех сравниваемых объектов. Поэтому в результате сравнения данных можно сделать вывод:
1) различие в ценах продаж складов № 1 и 2 на 200 тыс. р. вызвано разницей в объеме этих складов на 100 м3;
2) различие в ценах складов № 1 и 3 на 300 тыс. р. обусловлено разницей в местоположении (район средней отдаленности — отдаленный район);
3) различие в ценах продаж складов № 2 и 3 на 500 тыс. р. вызвано отличиями в объеме и местоположении: 200 тыс. р. за счет разницы в объеме на 100 м3 (см. анализ продаж складов № 1 и 2) и 300 тыс. р. из-за различного местоположения относительно центра города.
В результате сравнения парных продаж складских помещений установлена величина корректировки на местоположение и объем. Полученную корректировку можно применять при оценке других похожих объектов.
Пример. Требуется оценить однокомнатную квартиру, используя данные о парных продажах.
Данные об аналогичных однокомнатных квартирах
| Параметр | Оцениваемая квартира | Недавно проданные квартиры | ||
| кв.1 | кв. 2 | кв. 3 | ||
| Лоджия | + | - | + | - |
| Этаж/ этажность | 3/5 | 1/5 | 1/5 | 3/5 |
| Цена продажи, тыс. р. | - |