Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Расчет стоимости объекта методом анализа рыночных продаж
|
|
| Характеристики объекта | Объект оценки | Объекты сопоставления | ||||
| ОС1 | ОС2 | ОС3 | ОС4 | ОС5 | ||
| Местоположение | ||||||
| Этажность дома | ||||||
| Этажность квартиры | ||||||
| Состояние объекта | ||||||
| Площадь общая, м2 | ||||||
| Площадь жилая, м2 | ||||||
| Площадь кухня, м2 | ||||||
| Метро близость | ||||||
| Лоджия | ||||||
| Цена квартиры, $ | Х | |||||
| Корректировка | ||||||
| Местоположение | ||||||
| Этажность дома | ||||||
| Этажность квартиры | ||||||
| Состояние объекта | ||||||
| Площадь общая | ||||||
| Площадь жилая | ||||||
| Площадь кухня | ||||||
| Метро близость | ||||||
| Лоджия | ||||||
| Цена, $ |
Тема 2. Принципы оценки недвижимости
2.1. Принципы, основанные на представлениях собственника: Принцип полезности (ожидания), принцип замещения.
2.2. Принципы, связанные с эксплуатацией недвижимости: Принцип вклада, принцип остаточной продуктивности, принцип сбалансированности (пропорциональности), принцип разделения (соединения).
2.3. Принципы, связанные с рыночной средой: Принцип спроса и предложения, принцип конкуренции, принцип соответствия, принцип изменения внешней среды.
2.4. Принцип ЛНЭИ: Характеристика принципа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.
Принципы оценки объектов недвижимости - это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости.
Поскольку в процессе оценки объектов недвижимости наблюдается взаимодействие трех элементов - субъекта, объекта и рыночной среды - то специалистами, занимающимися оценкой объектов недвижимости выделено четыре группы принципов:
Принципы, основанные на представлениях пользователя;
Принципы, связанные с объектом недвижимости (прежде всего с землей) и его улучшением;
Принципы, связанные с рыночной средой;
Принцип ЛНЭИ: наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.
Группы принципов оценки бизнеса
| Принципы | |||
| основанные на представлениях собственника | связанные с эксплуатацией собственности | обусловленные воздействием рыночной среды | наилучшего и наиболее эффективного использования |
| Полезности. Замещения. Ожидания (предвидения) | Вклада. Остаточной продуктивности. Предельной производительности. Сбалансированности (пропорциональности) | Соответствия. Предложения и спроса. Изменения. Конкуренции. Зависимости от внешней среды. Экономического разделения | Синтез предыдущих трех групп принципов |