Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Установление величины накопленного износа.
|
|
Следующим важным этапом при оценке данного объекта является оценка износа здания.
Степень физического износа объекта недвижимости, определяется путем обследования фактического технического состояния здания в целом или технического состояния отдельных конструктивных элементов.
Существуют следующие формулы, по которым можно определить процент физического износа здания в целом и процент износа конструктивных элементов здания.
Процент износа здания в целом определяется как средняя арифметическая взвешенная, выведенная из процента износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельным весам в общей стоимости восстановления:
КИц = Аiкэ х Икэ / 100,
где КИц – процент износа здания в целом, средняя арифметическая взвешанная, в %;
Аiкэ – удельный вес стоимости конструктивного элемента в общей стоимости восстановления здания, в %;
Икэ – износ конструктивного элемента, установленный на основе обследования его фактического технического состояния, в %.
Определение интегрального коэффициента износа здания
| № п./п. | Элементы здания | Нормативный срок службы, год | Износ фактич., % Икэ | Удельный вес в общей стоимости здания, % Аiкэ | Удельный вес износа в общей стоимости здания, % КИц |
| Фундамент | |||||
| Стены панельные | |||||
| Перекрытия ж/б | |||||
| Кровля рулонная | |||||
| Перегородки гипсобет. | |||||
| Полы линолеум | |||||
| Окна | 3, 5 | ||||
| Двери | 3, 5 | ||||
| Обойные работы | |||||
| Малярные работы | |||||
| Наружная отделка | |||||
| Лестницы сб. ж/б | |||||
| Внутренние сети | |||||
| Прочие элементы | |||||
| Всего по зданию |
Расчет восстановительной стоимости улучшений с учетом износа.
Восстановительная стоимость здания (Авосст.) определяется следующим способом:
Авосст. = А х (1 – КИц)
Авосст. = ________________________________________________________
Корректировка восстановительной стоимости с учетом износа на дополнительно произведенные затраты, существенно увеличивающие первоначальную стоимость улучшений (реконструкция, модернизация, косметический ремонт и т.д.).
Корректировка восстановительной стоимости (Авосст.) с учетом износа на дополнительно произведенные затраты на косметический ремонт оцениваемого объекта и на величину предпринимательского дохода.
В результате анализа рынка отделочных работ было установлено, что цена проведения косметического ремонта составит 1200 руб. за 1 м2. В соответствии с этим затраты на косметический ремонт в текущих ценах составляют:
Арем. = Цр х S,
где Арем. – стоимость косметического ремонта;
Цр – цена ремонта в расчете на 1 м2;
S – площадь помещений, подлежащих ремонту (5421, 00 м2).
Арем. = ___________________________________________________