Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Практическая работа № 1
|
|
Решение ситуационных задач.
ЗАДАНИЕ 1. Дать определение следующим терминам:
а) оценочная деятельность - ________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
б) субъекты оценочной деятельности - ______________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
в) объекты оценочной деятельности - ______________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ЗАДАНИЕ 2. Определить систему оценки (обязательная или необязательная):
а) при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду _____________________________________
б) при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих физическим лицам в целях их продажи, дарения и других видов отчуждения ________________________________________
в) при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога _____________________________________
г) при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям____ ______________________________________
д) при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки при национализации имущества ______________________________________
е) при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях отсутствия споров о величине стоимости предмета ипотеки _______________________________________
ж) при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд______________________________________
з) при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов в случае отсутствия спора о стоимости этого имущества_________________________________________
и) при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы________________________________________
ЗАДАНИЕ 3. Определить какие действия оценщика соответствуют этапам проведения оценочной деятельности:
ЭТАПЫ:
1. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки_______________________
2. Анализ рынка, к которому относится объект оценки_________________________
3. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов_________________________
4. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки_________________________
5. Составление и передача заказчику отчета об оценке_____________________________
ДЕЙСТВИЯ ОЦЕНЩИКА:
а) Оценщик осуществляет необходимые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки.
б) Оценщик осуществляет необходимые расчеты обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.
в) Оценщик осуществляет сбор и обработку правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц.
г) Оценщик составляет письменный отчет, подписывает его и заверяет печатью.
д) Оценщик осуществляет обработку данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки.
е) Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.
ж) Оценщик анализирует преимущества и недостатки каждого подхода и присваивает им коэффициенты, вычисляя средневзвешенную величину стоимости объекта оценки.
з) Оценщик осуществляет обработку информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки.
и) Оценщик определяет итоговую величину стоимости объекта оценки.
Субъекты оценочной деятельности: Понятие субъектов оценочной деятельности. Требования, предъявляемые к оценщику. Права оценщика. Имущественная ответственность оценщиков, ее обеспечение.
К числу субъектов оценочной деятельности относятся ниже перечисленные лица.
1. Оценщики – физические и юридические лица, имеющие право осуществлять оценочную деятельность.
К оценочной деятельности физических лиц предъявляются следующие требования:
· соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
· государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя;
· наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством РФ органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.
К оценочной деятельности юридических лиц предъявляются следующие требования:
· соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
· государственная регистрация в качестве юридического лица;
· наличие в штате юридического лица не менее одного работника, для которого данное юридическое лицо является основным местом работы и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством РФ органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.
Оценщики обязаны повышать свою квалификацию не реже одного раза в три года, а также заключить договор страхования гражданской ответственности в случае причинения убытков третьим лицам в связи с осуществлением оценщиком своей деятельности (ст. 24 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
2. Потребители услуг оценщиков (заказчики) – любые физические и юридические лица, заключившие договор об оказании услуг по оценке определенного объекта оценки.
3. Государственный орган, осуществляющий регулирование оценочной деятельности (Министерство экономического развития и торговли РФ).
Функциями уполномоченных в данной сфере органов являются:
· контроль за осуществлением оценочной деятельности;
· регулирование оценочной деятельности;
· взаимодействие с органами государственной власти по вопросам оценочной деятельности и координация их деятельности;
· согласование проектов стандартов оценки;
· согласование перечня требований, предъявляемых к образовательным учреждениям, осуществляющим профессиональную подготовку оценщиков в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Саморегулируемые организации оценщиков. В целях саморегулирования оценочной деятельности оценщики вправе объединяться в ассоциации, союзы, иные некоммерческие организации.
Саморегулируемые организации оценщиков могут выполнять следующие функции:
· защищать интересы оценщиков;
· содействовать повышению уровня профессиональной подготовки оценщиков;
· содействовать разработке образовательных программ по профессиональному обучению оценщиков;
· разрабатывать собственные стандарты оценки;
· разрабатывать и поддерживать собственные системы контроля качества осуществления оценочной деятельности.