Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Основания возник.и прекращ.прав на землю лиц, не явл.собст.зем.уч.
|
|
Гос-во, юр.лица, граждане могут передавать земли, находящиеся в их собст-сти для польз.другому лицу или лицам. Отсюда вытекают различные виды вещных прав на землю, принадл.лицам, не явл.собст.зем.уч.
Если по основаниям, допускаемым законодательством, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу законодательного акта не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законодательством не установлен иной срок.
В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество с учетом его характера и назначения по решению суда, вынесенному по заявлению соответствующего государственного органа или органа местного управления и самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи суммы либо передаче в государственную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение (ответственное хранение) указанного имущества.
Содержание прав на землю лиц, не являющихся собственниками земельными участками.
Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, входят в общую категорию землепользователей. Лица не являющиеся собственниками земельных участков, в соответствии с целями и условиями отвода земельных участков имеют право: самостоятельно осуществлять землепользование; собственности на посевы, посадки сельскохозяйственных культур и древесно-кустарниковой растительности; использовать в установленном законодательством порядке для целей, не связанных с извлечением дохода, имеющиеся на земельном участке водные объекты, общераспространенные полезные ископаемые, в том числе торф, а также полезные свойства земель; возводить в установленном законодательством порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные капитальные строения; проводить в установленном законодательством порядке мелиоративные мероприятия, размещать водные объекты; на возмещение убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также ограничением прав на земельные участки, в том числе установлением земельного сервитута; добровольно отказаться от земельного участка; требовать установления или прекращения земельного сервитута.Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использоватьземельные участки, а также расположенные на них строения в соответствии с их целевым назначением и условиями земельных участков; осуществлять мероприятия по охране земель, предусмотренные зем. законодательством; своевременно вносить плату за пользование земельными участками; осуществлять благоустройство земельных участков; и иные.
36 понятие и особ-сти совершения сделок с зем.уч.
Кодексом о земле устанавливаются две формы собственности на землю: гос. и частная - и предусматриваеться возможность совершения ряда гражданско-правовых сделок с земельными участками, находящимися в частной собственности. Наибольший интерес представляют сделки по отчуждению земельных участков. Законодательство предъявляет следующие обязательные требования к форме совершаемых сделок по отчуждению земельных участков, находящихся в частной собственности: - письменная форма; - нотариальное удостоверение договора; - регистрация нотариально удостоверенного договора органами гос. регистрации недвижимого имущества по месту нахождения земельных участков.Объектом купли-продажи являеться обособленный земельный участок, принадлежащий субъекту на праве частной собственности, либо его часть. На продаваемый земельный участок субъект должен иметь государственный акт на право частной собственности на землю или свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации. При совершении сделки с частью делимого участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный зем. участок.
Юр. лица могут отчуждать земельный участок, находящийся у них в собственности, только тем юр. лицам, которые имеют право на получение в собственность такого зем. участка, и при сахронении его целевого назначения.
При совершении сделки купли-продажи ни одна из сторон не может изменить его целевое назначение и режим использования.
Цена и условия оплаты стороны определяют по договоренности. Каких-то определенных требований по данному вопр. зак-во не устан. Если сумма предпологаемой сделки с земельным участком превышает две тысячи базовых велечин, то необходимо до совершения сделки представить в налоговый орган декларацию об источниках денежных средств.
На практике часто возникает ситуация, когда строение (например, жилой дом), расположенное на частном земельном участке, желает приобрести лицо, не имеющее права на приобретение в собственность участка, относящегося к данному строению.
В данной ситуации согласно ст. 93 Кодекса о земле этот участок выкупается у собственника соответствующим исполн. и распор. органом, а новому собственнику строения участок предоставляеться в пользование (аренды). Если есть жил. дом в этом же насел пункте у продавца, то он может сохранить в собственности земельные уччастки для ведения личного подсобного хоз. в предусм. зак-вом размерах.Дарение зем. уч. - общие правила о купле-продажеучастка с учетом безвозмездности сделки.Обмен земельных участков мен Граждане Республика Беларусь могут по согласию между собой обменивать земельные участка ала их части. Допускается обмен участков, находящихся в частной собственности или в пожизненном наследуемом владении. Порядок обмена должен быть установлен Советом Министров Республики Беларусь. Обмен допускается при сохранении целевого назначения обмениваемых земельных участков или их частей, а также если гражданин Республики Беларусь вправе иметь в пожизненном наследуемом владении или в частной собственности земельный участок, полученный после обмена. При этом площадь участков для ведения личного подсобного хозяйства, для строительства и обслуживания жилого дома, для коллективного садоводства и дачного строительства, полученных гражданами в результате обмена, должна соответствовать установленным нормам.
Не допускается обмен участков, находящихся в собственности юридических лиц.
37. Правовое регулирование сделок по отчуждению зем.участков, находящихся в частной соб-ти
КоЗ устанавливаются две формы соб-ти на землю: гос. и ч.- и предусм-ся возможность совершения ряда гражд.-прав. сделок с зем. уч-ми, находящимися в ч. соб-ти. Наибольший интерес представляют сделки по отчуждению зем. участков. Зак-во предъявляет следующие обязательные требования к форме совершаемых сделок по отчуждению зем.х участков, находящихся в частной соб-ти: письм.форма путем составления одного документа, подписанного сторонами; регистрация договора органами гос. регистрации недвижимого имущества по месту нахождения зем.участков. Сделка, совершенная с несобл. формы или требования о ее государственной регистрации, является ничтожной. Объектом купли-продажи является обособленный зем. уч-к, принадлежащий субъекту на праве частной соб-ти. На продаваемый зем. уч-к субъект должен иметь свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации. При совершении сделки с частью делимого участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный зем. уч-к. Юр. лица могут отчуждать земельный участки, находящиеся у них в соб-ти, только тем юридическим лицам, которые имеют право на получение в соб-ть такого зем.уч-ка, и при сохранении его целевого назначения. Кроме того, сделка по отчуждению может быть совершена с местным исполкомом. Зем.уч-и, нах-ся в ч.соб-ти, могут отчужд-ся только вместе с располож. на них капит.строениями (зданиями, сооружениями). Жилые дома, дачи, садовые домики и иные капит., а также незавершенные законсерв. капит. строения могут отчуждаться только вместе с зем. участками, если эти зем. участки находятся в частной соб-ти. Исключения составляют случаи продажи жилых домов, дач, садовых домиков и иных капит. строений (зданий, сооружений), незаверш. законсервир. капит. строений на снос. Зем. участки, находящиеся в частной соб-ти граждан и предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, могут отчуждаться сельскому, поселковому исполнительному комитету либо гр-ну РБ, зарегистр. по месту жительства в сельском населенном пункте, поселке городского типа, где расположены отчуждаемые зем. участки, при условии сохранения их целевого назначения. Отчужд. зем. уч-ов и распол. на них капит. строений (зданий, сооружений) осущ-ся одновременно, за искл. отчуж. указанных строений на снос. Т.О., зем. зак-во не допускает отчуждения зем. уч-ов без одноврем.отчужд. расположенных на нем капит. строений и наоборот, за искл. вышеуказанных случаев.Купля-продажа зем. уч-ков возможна при отсутствии зем. споров по участку и иных установленных зак-вом причин, препятствующих заключению сделки. К таким причинам, в частности, относится наличие запрета на продажу зем.уч-ка (например, нотариальная контора одновременно с удостоверением договора ипотеки зем.уч-ка налагает запрет на его отчуждение в случае, если это предусмотрено договором или же собственник имеет задолженность перед бюджетом по платежам).
Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Продавец -собственник зем.уч-ка либо лицо, им уполномоченное. Покупателем зем.уч-ка, находящегося в частной соб-ти гражданина РБ, может быть: 1)гражданин РБ; 2)сельский, поселковый, гор. и р-ный исполком. При совершении сделки купли-продажи зем.уч-ка продавец или покупатель не может изменить его целевое назнач. и режим исп-я земель (водоохранные и санитарно-защитные зоны, право проезда по участку для тех. обслуж. или ремонта зданий,). Цену и условия оплаты стороны определяют по договоренности.
38. Ипотека зем.участков и залог права аренды зем.участков
В соответствии со ст. 50 КоЗ зем. участки, находящиеся в частной соб-ти могут быть предметом ипотеки, а право аренды — предметом залога только в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору. Владельцы, пользователи и арендаторы не могут сдавать участки в ипотеку. Часть делимого зем.уч-ка, находящегося в частной соб-ти, может быть предметом ипотеки, если эта часть в установленном порядке предварительно выделена в самостоятельный зем. уч-к.
В течение всего срока действия ипотеки зем. уч-к остается соб-тью залогодателя и используется им в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления.Залогодержателями могут быть только банки, определяемые Президентом РБ.
В соответствии со ст. 50 КоЗ право аренды зем.участков может являться предметом залога, если за право заключения договоров аренды зем.участков взималась плата. Залогодателями зем.участков могут быть лица, которым зем. участки предоставлены в частную соб-ть, а залогодателями права аренды зем.участков - арендаторы зем.участков, за право заключения договоров аренды которых взималась плата. Арендатор (залогодатель), право аренды на зем. уч-к которого является предметом залога, продолжает осуществлять использование зем.уч-ка. Правовое регулирование отношений по ипотеке зем.участков, кроме КоЗ, осуществляется специальным законом - Законом РБ «Об ипотеке» от 20 июня 2008 г. № 345-326)Зем. участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), могут передаваться в ипотеку только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями) или незавершенными законсервированными капитальными строениями, если иное не установлено Президентом РБ. К договору об ипотеке зем.уч-ка должны быть приложены копия земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами зем.уч-ка или копия плана границ зем.уч-ка, выданные организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Ипотека зем.участков, находящихся в государственной соб-ти, не допускается.
Предметом ипотеки не может быть зем. уч-к с расположенными на нем капитальными строениями (зданиями, сооружениями), если на эти строения в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
На земельном участке, являющемся предметом ипотеки вместе с расположенными на нем капитальными строениями (зданиями, сооружениями) или незавершенными законсервированными капитальными строениями, залогодатель вправе без согласия залогодержателя в установленном порядке возводить капитальные строения (здания, сооружения) или временные строения.
Если на земельном участке, являющемся предметом ипотеки, отсутствуют капитальные строения (здания, сооружения) и их строительство в соответствии с законодательством не является обязательным, залогодатель вправе без согласия залогодержателя в установленном порядке возводить капитальные строения (здания, сооружения) или временные строения.
Капитальные строения (здания, сооружения) или незавершенные законсервированные капитальные строения, временные строения, возведенные в соответствии с вышеуказанными условиями на земельном участке, являющемся предметом ипотеки, признаются находящимися в ипотеке. При этом изменения в договор об ипотеке не вносятся.
39. Наследование зем.участков
Наследование зем.участков, находящихся в частной соб-ти, осуществляется по общим принципам гражданского права, с учетом нижеследующих особенностей.
При наличии завещания на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в частной соб-ти, и отсутствии завещания на зем. уч-к наследование осуществляется: жилого дома — по завещанию, зем.уч-ка - по закону. При отсутствии между такими наследниками соглашения о пользовании земельным участком спор может быть разрешен в судебном порядке.
Наследники зем.участков, находящихся в частной соб-ти граждан, обязаны обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права частной соб-ти на переданный по наследству зем. уч-к по истечении установленного гражданским законодательством срока для принятия наследства, но не позднее восемнадцати месяцев со времени открытия наследства. Этот срок может быть продлен судом по заявлению наследника, но не более чем на шесть месяцев, если у наследника имелась уважительная причина, препятствовавшая ему обратиться за государственной регистрацией перехода права частной соб-ти на зем. уч-к (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).
При принятии по наследству зем.уч-ка, находившегося на праве частной соб-ти у наследодателя, либо доли в праве на этот участок лицами, которым не перешли по наследству расположенные на этом земельном участке жилой дом, зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме, дача либо садовый домик, наследниками жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, дачи либо садового домика этим лицам выплачивается в соответствии с постановлением суда денежная компенсация, равная кадастровой стоимости зем.уч-ка либо доли в праве на этот зем. уч-к на момент открытия наследства.
Наследование зем.участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, может осуществляться по закону или по завещанию.
Наследники зем.участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении граждан, обязаны по истечении установленного гражданским законодательством срока для принятия наследства, но не позднее восемна-дцати _месяцев со времени открытия наследства обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участ-
ком либо в Минский городской, городской (города областного подчинения), районный, сельский, поселковый исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией за предоставлением зем.уч-ка в частную соб-ть или аренду. Этот срок может быть продлен соответствующим местным исполнительным комитетом по заявлению наследника, но не более чем на шесть месяцев, если у наследника имелась уважительная причина, препятствовавшая ему обратиться за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком или за предоставлением зем.уч-ка в частную соб-ть или аренду (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).
40. Переход и сохранение прав на зем. уч-к
При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения к приобретателям этих строений переходят права, ограничения (обременения) прав на зем. участки. При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на арендуемых зем.участках, к приобретателям этих строений переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды зем.уч-ка на оставшийся срок аренды соответствующего зем.уч-ка. Не требуется принятие решения местного исполнительного комитета об изъятии и предоставлении зем.уч-ка либо переходе права на него в случае перехода права на расположенное на нем капитальное строение (здание, сооружение), в том числе незавершенное законсервированное, к другому Лицу (за исключением приобретения этого права по результатам аукциона), если при этом не изменяется целевое назначение зем.уч-ка, вид вещного права на него, его размер и граница. В этом случае государственная регистрация перехода права на зем. уч-к осуществляется в установленном законодательством порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации перехода права на такое капитальное строение (здание, сооружение). При реорганизации негосударственного юридического лица РБ, которому предоставлен зем. уч-к в частную соб-ть, к созданному в результате реорганизации негосударственному юридическому лицу (юридическим лицам) РБ переходит право частной соб-ти на зем. уч-к. При этом не требуется принятие решения областного, Минского городского, городского (города областного подчинения), районного исполнительного комитета об изъятии и предоставлении зем.уч-ка либо переходе права на него в случае перехода права на расположенное на нем капитальное строение (здание, сооружение), в том числе незавершенное законсервированное, к созданному в результате реорганизации негосударственному юридическому лицу (юридическим лицам), если при этом не изменяется целевое назначение зем.уч-ка, вид вещного права на него, его размер и граница. В этом случае государственная регистрация перехода права на зем. уч-к осуществляется в установленном законодательством порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации перехода права на такое капитальное строение (здание, сооружение).
В случае реорганизации негосударственного юридического лица РБ в форме разделения или выделения деление зем.уч-ка производится в соответствии с разделительным балансом в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель. Если деление зем.уч-ка невозможно, то вновь возникшие в результате реорганизации негосударственные юридические лица РБ осуществляют права и обязанности, предусмотренные статьями 69 и 70 КоЗ в отношении этого зем.уч-ка пропорционально долям этих юридических лиц в праве соб-ти на капитальные строения (здания, сооружения) в соответствии с разделительным балансом, а при отсутствии на земельном участке капитальных строений (зданий, сооружений) - в долях, определяемых в соответствии с разделительным балансом. При разрушении капитального строения (здания, сооружения) в результате пожара, стихийных бедствий или иного вредного воздействия, для строительства и (или) обслуживания которого гражданину, индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу предоставлялся зем. уч-к, соответствующее вещное право на зем. уч-к сохраняется, если гражданин в течение одного года, а индивидуальный предприниматель, юридическое лицо в течение шести месяцев после такого разрушения в установленном порядке приступят к восстановлению разрушенного капитального строения (здания, сооружения) или возведению нового.