Контроль за уровнем ренты в краткосрочном и долгосрочном периодах

Рис. 6.3

КОНТРОЛЬ
ЗА РЕНТОЙ
В КРАТКОСРОЧНОМ
И ДОЛГОСРОЧНОМ
ПЕРИОДЕ.

График (а) показыва-
ет краткосрочное
влияние контроля
за рентой: так как
спрос и предложе-
ние квартир относи-
тельно неэластичны,
потолок, устанавлива-
емый законом, приво-
дит к незначительно-
му дефициту жилья.
График (6) показыва-
ет долгосрочное
влияние контроля
за рентой: так как
спрос и предложе-
ние квартир более
эластичны, возникает
значительный дефи-
цит жилья.

Распространенный пример установления потолка цены — контроль за уровнем
ренты. Во многих городах местная администрация устанавливает верхние пре-
делы размера ренты, которую владельцы домов имеют право взимать с арен-
даторов. Провозглашаемая цель такой политики — помощь беднейшим слоям
населения и увеличение доступности жилья. Экономисты, критикуя контроль за
уровнем ренты, утверждают, что это — один из самых неэффективных методов
социальной помощи. Как выразился один исследователь, контроль за рентой —
«наиболее эффективный, после бомбежки, способ разрушения города».

Последствия контроля за рентой менее очевидны для населения, так как
они растянуты во времени. В краткосрочном периоде собственники жилья
располагают фиксированным количеством квартир для сдачи в аренду; они не
имеют возможности быстро увеличить или уменьшить их число в случае изме-
нения рыночных условий. Более того, число людей, которым требуются
квартиры в городе, вряд ли значительно изменится при изменении арендной
платы в краткосрочном периоде, так как квартиросъемщикам потребуется вре-
мя, чтобы внести коррективы в договора о найме жилья. Следовательно, крат-
косрочный спрос и предложение квартир относительно неэластичны.

График (а) на рис. 6.3 показывает краткосрочное влияние контроля за
рентой на рынок жилья. Как и при любом верхнем пределе цены, контроль за
рентой приводит к дефициту. Так как спрос и предложение в краткосрочном
периоде неэластичны, первоначальный дефицит, вызванный контролем за рен-
той, незначителен. Основное следствие контроля за рентой в краткосрочном
периоде — снижение ренты.

Но в долгосрочном периоде ситуация изменяется, так как со временем реак-
ция покупателей и продавцов становится более выраженной. Со стороны пред-
ложения владельцы реагируют на уменьшение получаемого дохода сокраще-
нием инвестиций в строительство нового жилья, а состояние уже имеющегося —

(а) Контроль за рентой в краткосрочном периоде
(спрос и предложение неэластичны)

(б) Контроль за рентой в долгосрочном периоде
(спрос и предложение эластичны)

Рента

О

Количество
квартир

Рента

О

Количество
квартир