Характеристика оцениваемого бизнеса (предприятия)

5.2.1 Общая характеристика бизнеса (предприятия). Кратко характеризуется само предприятие, исходная информация для оценки, указывается используемый подход к оценке и обосновывается его применимость для данного бизнеса (предприятия). В этом разделе приводятся следующие сведения:

- полное и сокращенное наименование предприятия;

- местонахождение предприятия;

- вхождение предприятия в финансово-промышленные холдинги, объединения предприятий, наличие дочерних и зависимых предприятий, перспективы горизонтального и вертикального слияния и поглощения;

- место предприятия в отрасли торговли, удельный вес в общем объеме товарооборота в отрасли;

- основные виды торговой деятельности;

- структура собственного (акционерного) капитала, перечень владельцев крупных пакетов акций, долей, паев и т.д.

5.2.2 Анализ финансового состояния предприятия. Приводятся выводы и заключения по проведенному финансовому анализу предприятия. Данные для расчетных таблиц берутся из скорректированных данных бухгалтерской отчетности (приложения Г, Д, Е). Анализ проводится по следующим направлениям:

1) структура бухгалтерского баланса и отчета о прибылях и убытках;

2) динамика выручки, прибыли, величины чистых активов;

3) анализ финансовых коэффициентов, минимальный набор которых следующий:

- финансовая устойчивость (коэффициент финансовой независимости, соотношение собственных и заемных средств);

- ликвидность (коэффициент абсолютной и текущей ликвидности);

платежеспособность (коэффициент обшей и текущей платежеспособности);

рентабельность (рентабельность продаж, рентабельность собственного капитала);

оборачиваемость (коэффициент оборачиваемости запасов, коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности, коэффициент оборачиваемости оборотного капитала);

- инвестиционные критерии (прибыль на акцию).

В конце раздела делается общий вывод о финансовом состоянии предприятия и присваивается степень риска (высокая, средняя, низкая).

5.2.3 Характеристика недвижимости и земельных участков. В зависимости от особенностей объекта оценки могут привлекаться следующие сведения и характеристики:

- сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки;

- информация о физических свойствах объекта оценки, сведения об износе и устаревании;

- количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта;

- информация о текущем использовании объекта оценки;

- характеристика местоположения и площадь земельного участка;

- правоустанавливающий документ, кадастровый номер участка;

- функциональное зонирование участка в соответствии с генпланом;

- наличие коммунальных услуг, транспортная доступность, подъездные пути;

- текущая ставка земельного налога (аренды), руб./м2/год;

- опасности окружающей среды;

- другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.