Дела о принудительном обмене

Принудительный обмен часто имеет место после расторжения брака, когда супруги не могут достичь мирного решения вопроса об обмене. Аналогичная ситуация складывается при совместном проживании супругов с родителями.

Согласно ст. 68 ЖК РСФСР, если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения в разных домах (квартирах).

Предмет доказывания:

1) жилые помещения, предлагаемые для обмена (возможен принудительный обмен только неприватизированных квартир);

2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, требованиям, установленным в законе (нахождение жилого помещения в черте населенного пункта, неухудшение жилищных условий лиц, производящих обмен);

3) причины, по которым обмен невозможен;

4) интересы граждан, проживающих в данных жилых помещениях;

5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи;

6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен;

7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;

8) количество проживающих в обмениваемом жилом помещении;

9) другие обстоятельства.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 декабря 1984 г. N 5 " при рассмотрении дел о принудительном обмене жилого помещения (ст. 68 ЖК РСФСР) надлежит тщательно проверять, заслуживают ли внимания доводы и интересы членов семьи, проживающих в обмениваемом помещении. Под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи, которые должны учитываться судом по таким делам, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор возник между членами семьи, занимающими отдельную квартиру, отсутствие согласия одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в квартире, где проживают и другие наниматели, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, эти лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой".

Распределение обязанностей по доказыванию подчиняется общему правилу (ст. 56 ГПК).

Необходимые доказательства:

- копии ордеров на занимаемые жилые помещения (на спорное жилое помещение и на жилое помещение, предназначенное для обмена);

- выписки из домовых книг по спорному жилому помещению и по жилому помещению, предназначенному для обмена;

- копии лицевых счетов по спорному жилью и по жилому помещению, предназначенному для обмена;

- подтверждение обращения в бюро обмена;

- заявление об обмене жилых помещений;

- варианты обмена;

- подтверждение предложения ответчику вариантов обмена (с его отказом);

- медицинские справки о состоянии здоровья (например, инвалид I группы не может проживать на пятом этаже в доме без лифта и проч.);

- документы о состоянии жилого помещения;

- доказательства, подтверждающие необходимость обмена;

- доказательства отсутствия согласия членов семьи на обмен;

- заявление нанимателей, проживающих в жилом помещении, с которыми планируется принудительный обмен, по варианту обмена и их согласие на обмен;

- доказательства того, что принудительный обмен между членами семьи необходим;

- другие доказательства.