Принципы, связанные с эксплуатацией имущества.

Принцип факторов производства. Бизнес (предприятие) является производственной

системой, доходность которой определяется действием четырех факторов производства: трудом,

капиталом, землей и управлением. Чистый доход — результат действия четырех факторов, и

поэтому на основе оценки дохода определяется стоимость всей системы. Для оценки предприятия

нужно знать долю (вклад) каждого фактора в формирование дохода всей системы.

Принцип остаточной продуктивности. В основе стоимости земли лежит ее остаточная

продуктивность. Каждый фактор производства должен быть оплачен из чистых доходов,

создаваемых экономической деятельностью. Земля имеет какую-либо ценность, когда есть остаток

после оплаты всех других факторов производства.

Остаточная продуктивность определяется как чистый доход, отнесенный к земле, после

оплаты расходов на труд, капитал и управление.

Предприятие будет оценено выше, если земельный участок способен обеспечивать более

высокий доход или минимизировать затраты.

Принцип вклада. Вклад — это сумма прироста стоимости объекта в результате внесения

какого-либо нового фактора, а не фактические затраты на сам этот фактор.

Добавление любых элементов к объекту оценки оправдано лишь тогда, когда получаемый

прирост его стоимости превышает затраты на приобретение этих элементов. Таким образом,

включение любого дополнительного актива в систему предприятия экономически целесообразно,

если получаемый прирост стоимости предприятия больше затрат на приобретение этого актива.

Принцип предельной доходности. По мере добавления ресурсов к основным факторам

производства чистая прибыль имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат до

определенного момента, после которого общая отдача хотя и растет, однако уже замедленными

темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем

затраты на добавленные ресурсы.

Принцип сбалансированности (пропорциональности). Максимальная стоимость объекта

собственности достигается или сохраняется тогда, когда факторы производства экономически

сбалансированы. Имеется теоретическая точка равновесия для каждого объекта собственности,

которая обеспечивает самый большой доход. Максимальная стоимость предприятия достигается

при сочетании оптимальных величин различных факторов производства.