Инвесторы

Прежде всего, следует отметить, что методы инвестирования на рынке недвижимости по своей форме могут быть прямыми и косвенными.

Покупка недвижимости на аукционных и тендерных торгах в соответствии с частным договором и подобные методы инвестирования относятся к прямым.

К косвенным методам инвестирования на рынке недвижимости относят покупку ценных бумаг компании, специализирующихся на инвестициях в недвижимость, а так же ценных бумаг, пенсионных и страховых фондов, активы которых так же составляет инвестиционная недвижимость.
Общей тенденцией национальных рынков стран с развитой экономикой является безусловное преобладание двух типов инвесторов – компании недвижимости и финансовых институтов.
Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним. Налогообложение недвижимости
Государство, являясь наиболее крупным участников рынка недвижимости, выполняет на нем две функции. С одной стороны, государство, представляя интересы всего общества, является собственником или арендодателем объектов недвижимости, закрепленных за ним. С другой – государство, через систему нормативно-правовых актов, участвует в сделках или обеспечивает их свершение.
Сделкой называется осознанное действие граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение их прав и обязанностей.
Сделку характеризуют следующие признаки: волевые действия людей, правомерные действия, специальная направленность на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений.
Сделки классифицируются по различным признакам.
В зависимости от числа участников, сделки бывают: одно, двух и многосторонними.
Односторонней является сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны, например, составление завещания, объявление конкурса, принятие наследства и т.п.
Сделки могут быть возмездными и безвозмездными. Сделки бывают действительные и недействительные.
Иногда сделки с недвижимостью случаются «для вида», без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимые) или для прикрытия другой сделки (притворные).
Сделки могут быть срочными и бессрочными.
Условия действительности: сделка представляет собой единство четырех элементов: субъектов – лиц – участников сделки субъективной стороны, - единство их воли и волеизъявления, формы и содержания. Отсутствие любого или нескольких элементов сделки приводят ее к недействительности.

Сделки с недвижимостью совершаются только в письменной форме, путем заключения договора. Форма сделки является либо условием ее действительности (при государственной регистрации), либо основанием для использования определенных процессуальных прав. Целью любой следки является приобретение прав собственности или прав пользования имуществом. Эти и другие вещные права, их ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С объектами недвижимости могут заключаться различные виды сделок как с изменением собственника, так и с изменением права пользования и владения.

Государственное регулирование рынка недвижимости можно определить как комплекс мер нормативно – правового характера в сфере недвижимости, направленных на повышение экономической эффективности использования объектов недвижимости в интересах решения социально – экономических задач.

В основе государственного регулирования рынка недвижимости должна лежать политика, основанная на рыночной оценке объектов недвижимости, направленная на повышение их ценности и благоприятствующая внутренним и внешним инвестициям в объекте недвижимости.

Функции государства в сфере недвижимости в рамках территориальных образований выполняют местные советы по управлению имуществом. Основные их задачи следующие:

ü Распоряжение государственным имуществом

ü Управление государственным имуществом

ü Контроль за использованием по назначению и сохранностью государственного имущества

С точки зрения управления недвижимостью, комитеты территориальных образований решают следующие задачи:

ü Ведение реестра объектов недвижимости, находящиеся в юрисдикции комитетов

ü Применение всего разрешенного законодательством инструментария при использовании объектов недвижимости

ü Достижение максимальной доходности объектов недвижимости

Перечисленные выше задачи, решаемые органами власти в области управления недвижимостью можно подразделить на 3 группы:

ü Стратегические задачи управления недвижимостью состоят в том, чтобы обеспечить повышение ценности (рыночной стоимости объектов недвижимости, находящихся в юрисдикции данного органа власти).

ü Тактические задачи охватывают проблемы, связанные с принятием экономических управленческих решений по конкретным объектам недвижимости: продажа, сдача в аренду, в пользование, оперативное или доверительное управление и т.п.

ü Оперативные задачи, в основном направлены на поддержание объекта недвижимости в нормальном эксплуатационном состоянии и связаны с плановыми капитальными и косметическими ремонтами зданий, строений, включая окружающую их территорию.