Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Раздел 3. Анализ рынка вторичного жилья в г. Перми
|
|
В декабре на рынке вторичного жилья г.Перми зафиксирована средняя цена 1 кв.м 58, 21 тыс. рублей, что составило увеличение на 2, 94% относительно начала года (конец декабря 2013 г.).
Рисунок 3 – Изменение цен на рынке вторичного жилья за 2012-2014гг. (по данным отдела аналитики компании «Перспектива»).
Рисунок 4 – Динамика средних цен и количества предложений на рынке многоквартирного жилья в г. Перми в 2014г.
По данным рисунка 4 можно отметить, что рост средней цены предложения по рынку многоквартирного жилья г. Перми в целом составил +4, 6%. Первичный рынок «вырос» на 6, 3%, вторичный – на 1, 8%. В то время как общее количество предложений увеличилось на +34, 1%. Первичный рынок «вырос» на 45%, вторичный – на 24%.
Рисунок 5 – Распределение вновь вышедшего в строительство многоквартирного жилья г. Перми по различным категориям
Строительные компании возводят многоквартирное жилье по различным классам и конструктивам. Если различать по классам, то 49 % - возводят жилье эконом-класса, 44% - комфорт-класса и только 7% - бизнеса-класса. Что касается конструктива, то основную массу составляют дома, построенные из монолита (34%), затем 21% - панельные дома и поровну составляют дома из кирпича и сборного каркаса (16%).
Рисунок 6 – Динамика ввода жилья в г. Перми
По итогам 2014 г. в г. Перми ожидаются рекордные объемы ввода жилья. В случае сохранения объемов ввода ИЖС на уровне прошлого года и реализации заявленных планов застройщиками многоквартирного жилья, итоговый объем ввода может превысить планку в 600 тыс.м2 жилья, в крае в целом – 1-1, 1 млн.м2.
Таблица 5 – Динамика изменения цен на вторичное жилье в г. Перми по месторасположению
| Район | Средняя цена (дек.14), тыс.руб. | Средняя цена (дек.13), тыс.руб. | Прирост за год |
| Центр | 69, 80 | 70, 46 | -0, 94% |
| Прилегающие к центру районы | 58, 77 | 56, 91 | 3, 27% |
| Районы средней удаленности | 56, 43 | 51, 77 | 9, 00% |
| Окраины центральных районов | 50, 69 | 50, 46 | 0, 46% |
| Отдаленные районы | 47, 12 | 45, 26 | 4, 10% |
| Пермь | 58, 21 | 56, 55 | 2, 94% |
Подорожали больше всего за год квартиры в районах отдаленных (+4, 10%). Подешевели больше всего квартиры в центральных районах (-0, 94%).
Таблица 6 – Динамика изменения цен на вторичное жилье в г. Перми по критерию размерности квартир
| Размерность | Средняя цена (дек.14), тыс.руб. | Средняя цена (дек.13), тыс.руб. | Прирост за год |
| Все размеры | 58, 21 | 56, 55 | 2, 94% |
| 1 комнатные | 61, 22 | 56, 96 | 7, 48% |
| 2 комнатные | 55, 77 | 53, 58 | 4, 09% |
| 3 комнатные | 58, 04 | 54, 67 | 6, 17% |
| 4 и более комнатные | 60, 14 | 64, 28 | -6, 45% |
Больше всего подорожали за год 1 комнатные квартиры (+7, 48%). Больше всего подешевели 4 и более комнатные квартиры (-6, 45%).
Рисунок 7 – Количество предложений в зависимости от район по данным на декабрь 2014 года.
Как можно заметить наибольшее количество предложений (33, 48%) приходится на отделенные районы, наименьшее (6, 73%) на окраины центральных районов.