Применение подхода

При применении сравнительного подхода чаще всего стоимость объекта определяется как средневзвешенное скорректированных значений стоимостей объектов - аналогов:

где: С_i – стоимость i -ого аналога,

k_{j=1¸ m} – корректировки к стоимости аналога,

n – число аналогов.

Кроме этого может применяться метод ранжирования, который позволяет более точно отследить степень схожести объектов

В этом случае расчет производится по формуле:

Где R_i – ранг полученного i-го значения, присваивается в зависимости от количества и величины внесенных корректировок: чем меньше корректировок, тем выше ранг.

Приняв определенную последовательность, шаг за шагом применяют корректировки к цене продажи сравнимых объектов. Суть действий при этом сводится к выявлению степени схожести оцениваемого объекта со сравниваемым объектом, то есть фактически путем уменьшения или увеличения цены объекта сравнения на величину корректировки она приводится к искомой. На основе изучения данных рынка анализируются сравнимые продажи для того, чтобы определить, является ли влияние на стоимость сравниваемых элементов превышающим, равным или недостающим по отношению к объекту оценки. Поправка будет положительной, если сопоставимая продажа будет хуже оцениваемого объекта, и наоборот – отрицательной, если сопоставимая продажа лучше оцениваемой.

Возможность использования сравнительного подхода зависит от наличия данных по сравнимым объектам собственности, проданным или предлагаемым на рынке.

Последовательность применения сравнительного подхода:

· подробное исследование рынка с целью получения достоверной информации о всех факторах, имеющих отношение к объектам сравнимой полезности;

· определение подходящих единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице;

· сопоставление оцениваемого объекта с выбранными объектами сравнения с целью корректировки их продажных цен или исключения из списка сравниваемых;

· приведение ряда скорректированных показателей стоимости сравнимых объектов к одному или к диапазону рыночной стоимости объекта оценки.