Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Компоненты стоимости, не связанные с недвижимостью
|
|
В данном компоненте учитывается прочие характеристики, не учтенные в предыдущих пунктах.
Поправка на торг.
Согласно результатам эксперимента по формированию коллективных экспертных оценок в котором приняли участия представители многих городов России в том числе и из г. Перми, проведенных и изложенных в Справочнике Оценщика Недвижимости, Том 1 «Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода» 2014 г. (Авторы: Лейфер Л.А., Шегурова Д.А.).
Таблица 15 – Корректирующие коэффициенты на торг
| Показатель | Среднее | Доверительный интервал | |
| Квартиры | 3% | 2% | 7% |
Берем среднее значение скидки на торг 2%
Таблица 16 - Расчет стоимости 1 м2 жилой площади объекта оценки.
| Наименование показателя | Оцениваемый объект | 1-й аналог | 2-й аналог | 3-й аналог | 4-й аналог | 5-й аналог |
| Общая площадь (без учета площади лоджии и балкона), кв.м | 67, 80 | 68, 00 | 69, 00 | 67, 00 | 70, 00 | 66, 00 |
| Цена предложения, руб. | 4 400 000 | 4 300 000 | 4 650 000 | 4 100 000 | 4 500 000 | |
| Стоимость 1 м², руб. | 64 706 | 62 319 | 69 403 | 58 571 | 68 182 | |
| Поправка на торг | торг | торг | торг | торг | торг | |
| Корректировка, % | -2% | -2% | -2% | -2% | -2% | |
| руб. | -1 294 | -1 246 | -1 388 | -1 171 | -1 364 | |
| Скорректированная цена 1 м², руб. | 63 412 | 61 073 | 68 015 | 57 400 | 66 818 | |
| Местоположение | ул. Челюскинцев, д.7, кв. 135 | ул. Куфонина, 14 | ул. Тургенева, 35б | ул. Пушкарская, 100 | ул. Челюскинцев, д.7 | ул. Стахановская, 31 |
| Район / микрорайон | Дзержиснкий район/м-р Плоский | Дзержиснкий район/м-р Парковый | Мотовилихиснкий район/м-р Городские Горки | Мотовилихиснкий район/м-р Садовый | Дзержиснкий район/м-р Плоский | Индустриальный р-н /м-р Балатово |
| Корректировка, % | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| руб. | ||||||
| Скорректированная цена 1 м², руб. | 63 412 | 61 073 | 68 015 | 57 400 | 66 818 | |
| Количество комнат | 3х-комнатная квартира | 3х-комнатная квартира | 3х-комнатная квартира | 3х-комнатная квартира | 3х-комнатная квартира | 3х-комнатная квартира |
| Корректировка, % | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| руб. | ||||||
| Скорректированная цена 1 м², руб. | 63 412 | 61 073 | 68 015 | 57 400 | 66 818 | |
| Материал стен | панель | панель | панель | панель | панель | панель |
| Корректировка, % | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| руб. | ||||||
| Скорректированная цена 1 м², руб. | 63 412 | 61 073 | 68 015 | 57 400 | 66 818 | |
| Тип дома | УП | УП | УП | УП | УП | УП |
| Корректировка, % | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| руб. | ||||||
| Скорректированная цена 1 м², руб. | 63 412 | 61 073 | 68 015 | 57 400 | 66 818 | |
| Этаж | 8/10 | 5/9 | 11/11 | 7/10 | 9/10 | 5/10 |
| Корректировка, % | 0% | 6% | 0% | 0% | 0% | |
| руб. | 3 664 | |||||
| Скорректированная цена 1 м², руб. | 63 412 | 64 737 | 68 015 | 57 400 | 66 818 | |
| Площадь | 67, 80 | 68, 0 | 69, 0 | 67, 0 | 70, 0 | 66, 0 |
| поправка, | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| руб. | ||||||
| Скорректированная стоимость | 63 412 | 64 737 | 68 015 | 57 400 | 66 818 | |
| Наличие лоджии / балкона | лоджия застеклена | балкон застеклен | балкон застеклен | балкон застеклен | лоджия застеклена | лоджия застеклена |
| Корректировка, % | 0, 5% | 0, 5% | 0, 5% | 0, 0% | 0% | |
| руб. | ||||||
| Скорректированная цена 1 м², руб. | 63 729 | 65 061 | 68 355 | 57 400 | 66 818 | |
| Отделка | евроотделка отделка в хорошем состоянии, в одной комнате ведется ремонт | евроотделка отделка в хорошем состоянии | евроотделка отделка в хорошем состоянии | евроотделка отделка в хорошем состоянии | простая отделка в хорошем состоянии | евроотделка отделка в хорошем состоянии |
| Корректировка, % | -4, 32% | -4, 32% | -4, 32% | 0, 68% | -4, 32% | |
| руб. | -2753 | -2811 | -2953 | -2887 | ||
| Скорректированная цена 1 м², руб. | 60 976 | 62 250 | 65 402 | 57 790 | 63 931 | |
| Дополнительные улучшения | стеклопакеты, металлическая дверь | стеклопакеты, металлическая дверь | стеклопакеты, металлическая дверь | стеклопакеты, металлическая дверь | металлическая дверь | стеклопакеты, металлическая дверь |
| Корректировка, % | 0, 0% | 0, 0% | 0% | 1% | 0% | |
| руб. | ||||||
| Скорректированная цена 1 м², руб. | 60 976 | 62 250 | 65 402 | 58 368 | 63 931 | |
| Условия продажи | собственник | собственник | собственник | собственник | собственник | собственник |
| Корректировка, % | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| руб. | ||||||
| Скорректированная цена 1 м², руб. | 60 976 | 62 250 | 65 402 | 58 368 | 63 931 | |
| Итого стоимость 1 м2 | 62 185 | |||||
| Площадь, м² | 67, 8 | |||||
| Стоимость квартиры, руб. | 4 216 143 |