Местоположение.

Корректировка на местоположение требуется, когда географическое положение объекта сравнения отличается от положения объекта оценки. Величина корректировки выражается в виде процентов, либо в денежном выражении. Наилучшим образом величина корректировки выводится из анализа продаж подобных объектов в различных местах. Для объектов недвижимости сложно найти два объекта в разных местах, идентичных по своим физическим и экономическим характеристикам, поэтому величина данной корректировки определена по субъективному мнению оценщика о привлекательности конкретного места для конкретной деятельности.

Корректировка определяется согласно данным г. Перми Аналитического отчёта о развитии рынка многоквартирного жилья г. Перми за 2 квартал 2014 г. ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» о зонировании территории.

Зонирование территории г. Перми по категориям престижности местоположения жилой недвижимости (последнее обновление на январь 2012 г.).

1 категория (ЦЕНТР):

Ленинский район: «Центр-1», «Разгуляй»;

Дзержинский район: «Центр-2»;

Свердловский район: «Свердлова-центр»; «Громова»; «Николая Островского»; «Свердлова»; «Зеленое хозяйство» (до Чкалова, 8 – Л. Шатрова, 18).

2 категория (ПРИЛЕГАЮЩИЕ К ЦЕНТРУ РАЙОНЫ):

Ленинский район: «Комплекс ППИ», «Камская долина»;

Дзержинский район: «Данилиха», «Светлый», «Железнодорожный», «Парковый»;

Свердловский район: «Зеленое хозяйство» (к востоку от ул. Чкалова, 8 – Л. Шатрова, 18);

Индустриальный район: «Балатово» (до ул. Братьев Игнатовых), «Новоплоский».

Мотовилихинский район: «Городские горки», «Садовый».

3 категория (РАЙОНЫ СРЕДНЕЙ УДАЛЕННОСТИ):

Свердловский район: «Краснова», «Крохалева» (до ул. Новосибирской), «Владимирский», «Юбилейный»;

Дзержинский район: «Пролетарский»;

Индустриальный район: «Балатово» (к западу от ул. Братьев Игнатовых), «Ераничи» (до ул. Архитектора Свиязева, 12 и ул. Чердынская, 15), «Нагорный» (от ул. Космонавта Беляева до ул. Геологов), «Верхние Муллы» (от Ипподрома до ул. Ш. Космонавтов, 166г);

Мотовилихинский район: «Рабочий поселок»; «Верхняя Курья», «Ива-1».

4 категория (ОКРАИНЫ ЦЕНТРАЛЬНЫХ РАЙОНОВ и м/р «Нижняя Курья» Кировского района):

Свердловский район: «Крохалева» (к югу от ул. Новосибирская);

Дзержинский район: «Заостровка», «Акуловский»;

Индустриальный район: «Нагорный» (к югу от ул. Геологов), «Верхние Муллы» (до р. Мулянка), «Бахаревка»;

Мотовилихинский район: «Костарёво», «Висим», «Язовая», «Вышка-1», «Вышка-2», «Запруд», «Гарцы»;

Кировский район: «Нижняя Курья».

5 категория (ОТДАЛЕННЫЕ РАЙОНЫ):

Индустриальный район: «Верхние Муллы» (к западу от р. Мулянка);

Свердловский район: «Липовая гора», «Новые Ляды»;

Кировский район: «Закамск», «Кирова», «Октябрьский», «Крым»;

Орджоникидзевский район: «Гайва», «Новогайвинский», «Чапаева», «Кислотные дачи», «Камский», «Молодежный», «Январский», «КамГЭС», «Фрунзе», «Домостроительный», «Левшино», «Банная гора», «Бумкомбинат», «Заозерье».