Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Выбор аналогов.
|
|
В результате анализа рынка жилой недвижимости в г. Перми нами были выявлены следующие предложения к продаже сравнимых объектов (3-комнатные квартиры, расположенные в панельных жилых домах типа «УП» г. Перми).
Использованы данные, опубликованные в открытых источниках информации: Интернет-портал Метросфера – все о недвижимости региона metrosphera.ru, www.avito.ru, perm.irr.ru, dom59.ru (предложения от агентств недвижимости).
Таблица 7 – Характеристика объектов-аналогов для объекта оценки
| Характеристика сравнения | Оцениваемый объект | 1-й аналог | 2-й аналог | 3-й аналог | 4-й аналог | 5-й аналог |
| Объект | 3х-комнатная квартира | 3х-комнатная квартира | 3х-комнатная квартира | 3х-комнатная квартира | 3х-комнатная квартира | 3х-комнатная квартира |
| Дата продажи | 13 декабря | 13 декабря | 13 декабря | 13 декабря | 13 декабря | 13 декабря |
| Адрес | ул. Челюскинцев, д.7, кв. 135 | ул. Куфонина, 14 | ул. Тургенева, 35б | ул. Пушкарская, 100 | ул. Челюскинцев, д.7 | ул. Стахановская, 31 |
| Район / микрорайон | Дзержиснкий район/м-р Плоский | Дзержиснкий район/м-р Парковый | Мотовилихиснкий район/м-р Городские Горки | Мотовилихиснкий район/м-р Садовый | Дзержиснкий район/м-р Плоский | Индустриальный р-н /м-р Балатово |
| Материал стен | панель | панель | панель | панель | панель | панель |
| Тип дома | УП | УП | УП | УП | УП | УП |
| Цена предложения, руб. | 4 400 000 | 4 300 000 | 4 650 000 | 4 100 000 | 4 500 000 | |
| Общая площадь (без учета площади лоджии и балкона), кв.м | 67, 80 | 68, 00 | 69, 00 | 67, 00 | 70, 00 | 66, 00 |
| 64 706 | 62 319 | 69 403 | 58 571 | 68 182 | ||
| Право собственности | собственность | собственность | собственность | собственность | собственность | собственность |
| Условия финансирования | рыночные | рыночные | рыночные | рыночные | рыночные | рыночные |
| Условия предложения | продажа | продажа | продажа | продажа | продажа | продажа |
| Этаж/этажность | 8/10 | 5/9 | 11/11 | 7/10 | 9/10 | 5/10 |
| Наличие лоджии/балкона | лоджия застеклена | балкон застеклен | балкон застеклен | балкон застеклен | лоджия застеклена | лоджия застеклена |
| Отделка | евроотделка отделка в хорошем состоянии, в одной комнате ведется ремонт | евроотделка отделка в хорошем состоянии | евроотделка отделка в хорошем состоянии | евроотделка отделка в хорошем состоянии | простая отделка в хорошем состоянии | евроотделка отделка в хорошем состоянии |
| Физическое состояние дома | хорошее | хорошее | хорошее | хорошее | хорошее | хорошее |
| Дополнительные улучшения | стеклопакеты, металлическая дверь | стеклопакеты, металлическая дверь | стеклопакеты, металлическая дверь | стеклопакеты, металлическая дверь | металлическая дверь | стеклопакеты, металлическая дверь |
| Условия продажи | собственник | собственник | собственник | собственник | собственник | собственник |
| Экологические факторы | благоприятные | благоприятные | благоприятные | благоприятные | благоприятные | не благоприятные |