Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Корректировка на тип и состояние отделки
|
|
Данная корректировка выполняется в процентном выражении на основании анализа рынка купли-продажи вторичного жилья, анализа метода парных продаж.
Основные виды отделки по степени ее качества:
· улучшенная (евро),
· «простая».
При простой отделке выполняются: деревянные, линолеумные полы, обои, побелка, окраска стен и потолков, простые деревянные окна и двери и т. д.
При евро отделке устраиваются: линолеумные, паркетные, ламинатные полы, обои, выравнивающие плиты стен, подвесные потолки, улучшенная штукатурка и окраска, отделочные стеновые панели, встроенные шкафы, стеклопакеты и пластиковые окна и двери и т. д.
ШКАЛА увеличения стоимости помещения в зависимости от выполненной отделки определена на основании анализа парных продаж объектов недвижимости.
Таблица 11 - Корректирующие коэффициенты для введения поправки на отделку
| отделка в оцениваемых помещениях | величина корректировки в зависимости отделки, выполненной в помещении-аналоге (%) | ||||||||
| отсутств. | Простая | Улучшенная | |||||||
| № | тип | состояние | удовлетв. | хорошее | отличное | удовлетв. | хорошее | отличное | |
| Улучшеная | отличное | + (20¸ 25) | + (15¸ 20) | + (10¸ 15) | + (5¸ 10) | + (5¸ 10) | + (0¸ 5) | ||
| хорошее | + (15¸ 20) | + (10¸ 15) | + (5¸ 10) | + (0¸ 5) | + (0¸ 5) | - (0¸ 5) | |||
| удовлетв. | + (10¸ 15) | + (5¸ 10) | + (0¸ 5) | - (0¸ 5) | - (5¸ 10) | ||||
| Простая | отличное | + (10¸ 15) | + (5¸ 10) | + (0¸ 5) | - (0¸ 5) | - (5¸ 10) | |||
| хорошее | + (5¸ 10) | + (0¸ 5) | - (0¸ 5) | - (0¸ 5) | - (5¸ 10) | - (10¸ 15) | |||
| удовлетв. | + (0¸ 5) | - (0¸ 5) | - (5¸ 10) | - (5¸ 10) | - (10¸ 15) | - (15¸ 20) | |||
| Отсутств. | неудовл. | - (0¸ 5) | - (5¸ 10) | - (10¸ 15) | - (10¸ 15) | - (15¸ 20) | - (20¸ 25) |
У объекта оценки выполнена евро отделка в хорошем состоянии, одна комната находиться без отделки, ведутся ремонтные
Таблица 12 – Расчет готовности отделки в квартире
| Назначение комнаты | Общая площадь квартиры | Доля каждой комнаты в общей площади дома | По результатам оценки степень готовности отделки в каждой комнате | Степень готовности отдельной комнаты в общей площади дома | |
| Коридор | 4, 8 | 0, 0708 | 100% | 7, 1% | |
| жилая | 19, 6 | 0, 2891 | 0% | 0, 0% | |
| Жилая | 10, 3 | 0, 1519 | 100% | 15, 2% | |
| кухня | 9, 8 | 0, 1445 | 100% | 14, 5% | |
| туалет | 1, 9 | 0, 0280 | 100% | 2, 8% | |
| ванная | 2, 5 | 0, 0369 | 100% | 3, 7% | |
| жилая | 9, 8 | 0, 1445 | 100% | 14, 5% | |
| коридор | 9, 1 | 0, 1342 | 100% | 13, 4% | |
| Всего | 67, 8 | 1, 0000 | - | 71, 2% |
Определение корректировки на отделку:
У объекта оценки евроотделка в хорошем состоянии выполненная на 71, 2%, у объектов-аналогов № 1, 2, 3, 5, евроотделка в хорошем состоянии, к его цене применяется понижающая корректировка в размере -4, 32%.
| 15%*0.712 | 10, 68% |
| 15%-10, 68 | 4, 32% |
где: 4, 32 % - это величина, на которую объект-аналог лучше по отделке с объектом оценки.
У объектов-аналогов №4, простая отделка в хорошем состоянии, поэтому к их ценам применяется повышающая корректировка в размере 0, 68%.
5%-4, 32%=0, 68%
Таблица 13 – Введение поправок на отделку
| Оцениваемый объект | Параметр | 1-й аналог | 2-й аналог | 3-й аналог | 4-й аналог | 5-й аналог |
| ул. Челюскинцев, д.7, кв. 135 | Местоположение | ул. Куфонина, 14 | ул. Тургенева, 35б | ул. Пушкарская, 100 | ул. Челюскинцев, д.7 | ул. Стахановская, 31 |
| евроотделка отделка в хорошем состоянии, в одной комнате ведется ремонт | Отделка | евроотделка отделка в хорошем состоянии | евроотделка отделка в хорошем состоянии | евроотделка отделка в хорошем состоянии | простая отделка в хорошем состоянии | евроотделка отделка в хорошем состоянии |
| Корректировка | -4, 32% | -4, 32% | -4, 32% | 0, 68% | -4, 32% | |
| Корректировка, руб. | 63 729* (-4, 32%)=-2753 | 65 0618(-4, 32%)=-2811 | 68 355*(-4, 32%)=-2953 | 57 4008(0, 68%)=390 | 66 818*(-4, 32%)=-2887 |