Раздел 5. Согласование результатов оценки, определение итоговой стоимости

Таблица 17 – Согласование результатов

Анализируя применимость каждого метода для оценки объекта, мы пришли к следующим выводам, отражающим достоверность использования каждого метода для определения итоговой стоимости:

Единственно возможным подходом к 3-х комнатной в многоквартирном доме из трех существующих можно считать сравнительный подход, который в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения дает наиболее объективные результаты.

Принимая во внимание наличие статистических данных, данному подходу присвоен весовой коэффициент – 100%.

Вывод. Рыночная стоимость 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 67, 8 кв.м, этаж 8, расположенной по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Челюскинцев, д. 7, кв. 135 по состоянию на 15 декабря 2014 г. (округленно): 4 220 000 (Четыре миллиона двести двадцать тысяч) рублей.

Заключение

Проведя оценку стоимости 3-х комнатной квартиры, находящейся по адресу г.Пермь, ул. Челюскинцев 7 – 135, мы использовали лишь один подход к оценке.

При проведении оценки данного объекта затратный подход не применялся по следующим причинам:

1. Затратный подход не отражает реальной рыночной стоимости объекта оценки.

2. Для определения стоимости замещения части помещений необходимо сначала рассчитать стоимость замещения всего здания. Для этого необходимо иметь проектно-сметную документацию или объемно-планировочное решение и техническое описание конструктивных элементов здания, в котором расположен объект оценки.

Главным аргументом отказа от применения доходного подхода служит то, что при анализе предложений на рынке аренды жилья г. Перми выявлены переменные факторы, такие как: наличие мебели, бытовой техники, телефона, качество ремонта, «чистота» помещений и прочие, которые сложно выявить на этапе сбора информации. Данные факторы выявляются обычно только при непосредственном осмотре жилого помещения и могут существенно повлиять на стоимость месячной арендной платы, разница может достигать ориентировочно до 1, 5 раз. Наличие таких факторов и усложняет расчет дохода, который может приносить объект. Также эти факторы влияют на расчет ставки капитализации в рамках доходного подхода, что также затрудняет дальнейшие расчеты и определение стоимости объекта.

Единственно возможным подходом к 3-х комнатной в многоквартирном доме из трех существующих можно считать сравнительный подход, который в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения дает наиболее объективные результаты.

Принимая во внимание наличие статистических данных, данному подходу присвоен весовой коэффициент – 100%.

Рыночная стоимость 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 67, 8 кв.м, этаж 8, расположенной по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Челюскинцев, д. 7, кв. 135 по состоянию на 15 декабря 2014 г. (округленно): 4 220 000 (Четыре миллиона двести двадцать тысяч) рублей.