Б.Число изменений прав собственности на земельные участки в отдельных провинциях Канады в 2000 г.

'Без незапатентованных земель (unpatented land).

² Составлено по данным «Inventory of Land Administration Sistems in Europe and North America». — 3-ed. — London: HMLR, 2001. — P.98—144.

Из таблицы видно, что число зарегистрированных изменений прав собственности на земельные участки, которое удостоверено земельными титулами, составляет в провинции Альберта 146 тыс. (7, 7 % общего числа земельных участков), в Британской Колум-бии-200тыс. (13, 1%), в Манитобе - 70 тыс. (10, 3%), в Нью-Брансуике — 85 тыс. (16, 7 %). Эти данные косвенно указывают и на объемы работ по отводам земель для различных целей, что ха­рактеризует межхозяйственное землеустройство.

Расчет средних размеров земельной собственности в Канаде, проведенный с использованием таблицы 6, показывает, что в про­винции Альберта они составляют — 33, 9 га, в Британской Колум­бии — 62, 0, Манитобе — 80, Онтарио— 22, 3, на Острове Принца Эдуарда — 6, 7, в Саскачеване — 22, 8 га. Эти данные усредненные,

так как размеры земельной недвижимости в городах существенно меньше, чем в сельской местности.

Так, в 1996 г. в Канаде действовало 276 548 фермерских хо­зяйств, из них 98 % — предприятия семейного типа. В среднем на одну ферму приходилось 3 чел. и 244 га земельной площади. Раз­мер ферм варьировал по провинциям страны. Например, в Нью­фаундленде он составлял 64 га, а в Саскачеване — 436 га.

Основа реализации прав земельной собственности и гаранти­рованной со стороны государства возможности защитить и сохра­нить эту собственность — система государственных мероприятий по учету и оценке земель, регистрации землевладений и земле­пользовании, планированию и организации использования зе­мель.

7.2. ПЛАНИРОВАНИЕ И ОРГАНИЗАЦИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

На особенности земельного кадастра и землеустройства в Ка­наде повлияли следующие факторы:

прямое отношение к Британской Короне и следование англий­ским традициям в области земельного администрирования и орга­низации землепользования;

последствия французского присутствия в ряде провинций Ка­нады и организации земельных дел по западно-европейскому (французскому) типу;

тесные политические социально-экономические контакты с США, позволяющие сблизить позиции в области планирования и организации рационального использования земель;

собственные особенности административно-территориального устройства, управления земельными ресурсами, а также многооб­разные природные и экономические условия;

следование в авангарде применения современных методов и средств информатики, вычислительной техники и земельно-ин­формационных технологий.

Учет земель в Канаде осуществляют на основе законодатель­ства провинций и местных структур управления. Федеральное правительство проводит учет земель только на территории Юкона и в северо-западных территориях.

За земельную регистрацию, кадастровую систему и землеуст­ройство в Канаде несут ответственность различные провинциаль­ные министерства и ведомства, которые наделены особыми функ­циями в области регулирования землепользования.

Провинциальные системы регистрации земли и иной недвижи­мости относятся к двум основным типам.

Первый тип регистрации земельных участков — «система Тор­ренса», принята в провинциях Манитоба, Саскачеван, Альберта, Британская Колумбия, на территории Юкон и северо-западных

территориях. Эта система кроме регистрации земель гарантирует от имени государства и права собственника на землю.

Запись о регистрации земель проводят в этом случае по заявле­нию заинтересованного лица, от которого требуется представление всех документов, касающихся его прав и лежащих на участке обреме­нении, а также подробного плана участка. Запись о регистрации осу­ществляют по истечении определенного срока (от 1 мес. до 3 лет), в течение которого принимают меры для оповещения лиц, имеющих интерес к участку, подлежащему регистрации. Если со стороны та­ких лиц последовал протест против регистрации, то сделку приоста­навливают вплоть до рассмотрения претензии в судебном порядке. По окончании предварительного производства составляют аттестат права (титул), в который вносится имя собственника, название мест­ности, ее месторасположение, площадь и границы, все обременения, лежащие на данном земельном участке [41].

Например, в провинции Британская Колумбия регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет правительственная служба Земельного титула (Land Titles Government of British Columbia). Землеустройство и использование земель организуют Министерство охраны природы, земель и парков (Ministry of Environment, Lands and Parks), Министерство лесов, Служба коор­динации использования земель (Land Use Coordination Office). На местном уровне планирование использования земель и контроль за развитием землепользования осуществляют муниципалитеты.

Для учета государственных земель (земель Короны — CrownLand) Министерство охраны природы, земель и парков ве­дет специальный реестр (Crown Land Registry).

В провинции Саскачеван земельные дела возложены на госу­дарственную службу регистрации прав Департамента (министер­ства) юстиции и службу информационных услуг (Department of Justice and Information Services Corporation Saskatchewan).

Второй тип систем регистрации земель в Канаде, действующий в провинциях Ньюфаундленд, Новая Шотландия, Остров Принца Эдуарда, Нью-Браунсуик и Квебек, представляет собой только не­посредственную регистрацию земель и общественное уведомление о ней.

На Острове Принца Эдуарда, например, землеустроительные работы находятся под контролем Главного землеустроителя про­винции (Principal Land Surveyor), межевание земель и отводы зе­мельных участков — в ведении Департамента (Министерства) транспорта (Department of Transportation and Public Works), плани­рование землепользования осуществляет Отделение планирова­ния провинции (Provincial Planning Branch), регистрацию земле­владений и землепользовании — отдел налогообложения и регист­рации собственности (Taxation and Property Records Division) Де­партамента (Министерства) финансов провинции (Department of the Provincial Treasury Count) [138].

В провинции Онтарио действуют обе системы регистрации зе­мель, при этом подразделение округов провинции на районы (та-уншипы) обеспечило здесь лучшую пространственную структуру для сбора кадастровой информации.

В этой же провинции, по состоянию на 2000 г., за регистрацию прав на земельные участки и землеустройство отвечает Государ­ственная служба регистрации и землеустройства при Министер­стве торговли (Title and Survey Services Section, Registration Division, Ministry of Consumer and Commercial relations), а исполь­зование земель контролируют муниципальные власти.

Провинции Канады различаются также и по способам кодифи­кации земельных участков.

Например, в Квебеке регистрацию земель проводят на основа­нии кадастрового кодекса, напоминающего «наполеоновский» ка­дастровый кодекс Франции, в то время как в других провинциях система регистрации земель базируется на законах, похожих на используемые в Великобритании. В связи с этим во всех провин­циях (кроме провинции Квебек) документы, касающиеся прав собственности, представляют собой специальные книги или реес­тры, тогда как в провинции Квебек для идентификации земель используют официальные кадастровые планы.

Ежегодно на регистрацию земельной недвижимости и сделок с ней расходуются значительные денежные средства. Так, в провинции Альберта в 2000 г. было затрачено 10 млн канадских долларов, в Британской Колумбии — 14 млн, в Манитобе — 6, 6 млн, в Онтарио — 27, 5 млн, в Саскачеване — 18 млн канадс­ких долларов.

Учет и регистрация земель в Канаде, а также землеустройство поддерживаются федеральными законами и основными земель­ными законами провинций.

Например, на территории провинции Альберта действуют За­кон о земельной регистрации (Land Titles Act), Закон о собствен­ности (Low on Property Act), Закон о землеустройстве (Surveys Act). В Британской Колумбии — Закон о земле (Land Act) и закон о земельной регистрации; в Манитобе — Закон о регистрации (Registry Act), Закон о.недвижимой собственности (Real Property Act), Закон о землеустройстве (Surveys Act, Special Surveys Act); в Онтарио и Саскачеване — законы и правила земельной регистра­ции (Land Titles Act and Regulations); в провинции Онтарио так­же — Закон о кондоминиумах (Condominium Act), Закон о земле­устройстве (Surveys Act), Закон о границах (Boundaries Act) и др.

Вопросы природоохранного землепользования регулируются специальными законами и органами исполнительной власти. Так, на федеральном уровне действует Министерство окружающей среды, которому с 1988 г. Канадским законом по охране окружаю­щей среды даны широкие полномочия по контролю загрязнения, осуществлению научных исследований и формулированию раз-

личных норм в области использования земельных и других при­родных ресурсов. Большинство провинций издало нормативные правовые акты, позволяющие Министерству окружающей среды устанавливать различную меру ответственности за загрязнение. В Саскачеване, например, закон по управлению и охране окружаю­щей среды разрешает министерству налагать за загрязнение штраф до 1 млн канадских долларов в персональном порядке или определять трехлетнее тюремное заключение. Если лицо, непос­редственно допустившее загрязнение, не установлено, ответствен­ность возлагается на его преемника как собственника имущества, причинившего ущерб. Финансовые институты считают этот риск намного более значительным, чем обычный кредитный риск, и требуют при предоставлении фермерам кредитов проведения эко­логического аудита всей их собственности.

Планирование использования земель в Канаде имеет несколь­ко уровней:

федеральный [устанавливается нормативными правовыми ак­тами (директивами) государства в области развития землепользо­вания на перспективу, совершенствования расселения, городского развития, инфраструктуры и т. п.];

провинциальный (определяется генеральными провинциаль­ными, региональными и городскими планами);

местный (устанавливается планами развития территорий муни­ципальных образований).

Для реализации этих планов составляют проекты территори­ального землеустройства (перераспределения, перепланировки, межевания земель, а в городах — планировки и застройки терри­тории).

Для целей планирования и организации использования земель в Канаде используют различные плановые основы. При физичес­ком планировании применяют топографические карты различно­го масштаба. В ряде провинций имеются Общие провинциальные и городские кадастровые карты (Integrated Provincial and Urban Cadastral Map). Для целей земельного администрирования пригод­ны также планы межевания или планы описания земель (Plans of Survey or Descriptive Plans). Широкое распространение получают за последние годы специальные земельно-информационные сис­темы провинций Альберта, Британская Колумбия, данные кото­рых находятся в цифровом формате.

Планированием использования земель на местном уровне в Канаде занимаются Советы муниципалитетов. Они проводят зо­нирование территории, выделяя промышленные, жилые, коммер­ческие, рекреационные и иные зоны.

Владелец земельного участка обязан согласовывать свои наме­рения по строительству жилых зданий и других сооружений с Со­ветом муниципалитета и планом зонирования территории (пла­ном использования земель), которые исходят из приоритета обще-

4 Землеустройство. Т. 7

ственных интересов перед интересами отдельного земельного соб­ственника. При этом Совет муниципалитета вправе запретить то или иное строительство в данной местности, если оно не соответ­ствует утвержденным планам, градостроительным, архитектурно-планировочным и другим требованиям или изменяет целевое ис­пользование земельного участка.

При несогласии владельца земельного участка с решением Со­вета он вправе обжаловать его вплоть до Верховного суда. Законом определены права сотрудников муниципалитета, которые позво­ляют им беспрепятственно обследовать любые земли, включая и частные землевладения, на предмет их правильного использова­ния.

При правительстве провинций имеется специальная комиссия, в функции которой входит определение размеров государствен­ных инвестиций на улучшение сельскохозяйственных угодий, сбор средств в государственный бюджет при оформлении продажи земли, определение продажной цены земельного участка соответ­ственно уровню налога, проведение политики по созданию резер­вов сельскохозяйственных угодий, классификация земель.

В Канаде предусмотрена также возможность принудительного изъятия земель, но только в целях развития поселений и улучше­ния социальных условий землепользования, например для строи­тельства дорог, школ, мест рекреации и др. Основной принцип изъятия земельных участков — компенсация стоимости земли ее владельцу с учетом расходов на переезд.

Принудительное изъятие земель может быть проведено по ини­циативе муниципалитетов с предварительным согласованием с землевладельцем всех условий операции. Для этого обеспечивает­ся полная гласность планов местных властей по реконструкции региона, поиск и предоставление нового участка, удовлетворяю­щего владельца. Землевладелец вправе требовать через суд возме­щения убытков и потерь, связанных с экспроприацией земельного участка [15].

При отводах земель для различных целей составляют проекты (планы) межевания земель и проекты землеустройства, которые также подлежат проверке и регистрации. Например, в провинции Альберта ежегодно регистрируют примерно 10 тыс. таких проек­тов, в Британской Колумбии — 35, Манитобе — 1, 2, на Острове Принца Эдуарда — 0, 7 тыс.

Проекты внутрихозяйственного землеустройства в Канаде со­ставляют в ограниченном числе и в основном по очень крупным землевладениям. Вместе с тем многие вопросы внутрихозяйствен­ного землеустройства решают на территории отдельных фермерс­ких хозяйств в рамках государственных программ по борьбе с эро­зией почв и охране природы (консервация земель, террасирование склонов, защитное лесоразведение, применение почвозащитных систем земледелия и т. п.).

Например, в период после великой депрессии прошлого сто­летия (30-е годы) в США и Канаде были развернуты работы по защите земель от водной эрозии и дефляции. На основании За­кона по утилизации земель создавали советы, наделенные пол­номочиями приобретать заброшенные фермерские участки и прочие непригодные для сельскохозяйственного использования земли, на которых затем организовывали коммунальные пастби­ща. При этом у фермеров появлялись стимулы засевать их трава­ми. Закон по контролю высева кормовых культур предоставил правительству право стимулировать или запрещать посев опреде­ленных видов кормовых культур в пределах установленного рай­она. Закон по контролю почвенного покрова, в первоначальном виде принятый в 1938 г., запрещал фермерам применять опреде­ленные способы обработки земли для предотвращения развития эрозии.

Учитывая то, что при регулировании использования водных ресурсов и мелиорации земель охватываются большие террито­рии многих фермерских хозяйств, государство путем принятия соответствующих законов создавало условия для кооперирова­ния фермеров при реализации проектов ирригации или осуше­ния земель. При прокладке магистральных осушительных и оро­сительных каналов, сборных коллекторов, строительстве инже­нерных сооружений, дорог и других коммуникаций, имеющих общественное значение, разрабатывали проекты землеустрой­ства, связанные с предоставлением и изъятием земельных участ­ков. Были приняты специальные законы, разрешающие за спра­ведливую компенсацию изымать у владельцев землю в целях прокладки мелиоративных систем, водопроводов или для созда­ния коммунальных пастбищ.

В Саскачеване это происходит в соответствии с Законом по экспроприации (в целях реабилитации земель) и Законом по об­воднению земель, позволяющими формировать на основе изъя­тых земель единые земельные массивы, что необходимо для обеспечения эффективности проектов мелиорации земель. Закон по охране земель и мелиорации сделал возможной кооперацию муниципалитетов в получении средств для осуществления водо­хозяйственных и других мелиоративных проектов за счет специ­альных налоговых сборов и выпуска муниципальных обяза­тельств.

В Саскачеване Закон по сельскохозяйственной деятельности вводит ограничения на использование земель в случае их нераци­онального вовлечения в сельскохозяйственное производство и обязывает землевладельцев применять общепринятые разумные методы и технологии [118].

В Канаде пока не существует законов, устанавливающих ответ­ственность за нерациональное использование земельных и других ресурсов и их деградацию в результате сверхинтенсивного ис-

пользования (чрезмерный выпас скота, усиленное применение удобрений, гербицидов и т. д.). Для решения этих вопросов пра­вительство принимает специальные программы, создающие оп­ределенные стимулы к эффективному хозяйствованию. Так, по принятой в 1989 г. федерально-провинциальной программе «Со­глашение по охране почвенных ресурсов» фермерам предостав­ляют субсидии для вывода из сельскохозяйственного оборота деградированных земель, а соответствующим организациям вы­деляют средства на картографирование почвенного покрова, проведение научных исследований и для мероприятий в сфере образования [40].

Основой для планирования использования земельных ресурсов страны в сельском и лесном хозяйстве, для целей отдыха населе­ния, для воспроизводства диких животных и птиц является инвен­таризация земель, программа которой была принята федеральным правительством Канады в 1963 г. на основании Закона о реконст­рукции и развитии сельского хозяйства страны.

Инвентаризация земель Канады построена по принципу оцен­ки возможностей земель для различных видов их хозяйственного использования и включает.

1. Оценку и классификацию земель по возможности их исполь­зования в сельском хозяйстве. По этой классификации все почвы Канады сгруппированы в 7 классов в зависимости от потенциаль­ных возможностей использования в сельском хозяйстве и 13 под­классов в зависимости от природы ограничивающего фактора.

2. Оценку и классификацию земель по возможности их исполь­зования в лесном хозяйстве. По этой классификации все почвы сгруппированы в 7 классов в зависимости от их пригодности для роста товарной древесины и 18 подклассов в зависимости от при­роды ограничивающего фактора.

3. Определение пригодности земель для рекреационного ис­пользования. По этой классификации земли сгруппированы в 7 классов в зависимости от возможной интенсивности использо­вания их в целях отдыха на свежем воздухе и 24 подкласса в за­висимости от вида возможного использования их для отдыха населения.

4. Определение пригодности земель для воспроизводства диких копытных животных и водоплавающих птиц. По этой классифи­кации земли сгруппированы в 7 классов и 11 подклассов (для вос­производства диких копытных) или 4 подкласса (для воспроизвод­ства водоплавающих) в зависимости от потенциальных возможно­стей земель для воспроизводства дикой фауны.

5. Обзор современного использования земель.

6. Социально-экономическую классификацию земель.

7. Координирование данных инвентаризации.
Инвентаризацию земель в стране осуществляет Канадская

служба инвентаризации земель, созданная в 1963 г. на основа-

нии Закона о реконструкции и развитии сельского хозяйства, на­ходящаяся в ведении Департамента лесного хозяйства и развития сельских местностей. Служба инвентаризации земель является смешанной федерально-провинциальной организацией. Феде­ральное правительство осуществляет общую координацию работ, научную разработку критериев единой классификации земель, финансирует работы, представляющие общенациональный инте­рес, тогда как власти провинций ответственны за работу на мес­тах. В работе по инвентаризации земель принимают участие все министерства и ведомства, связанные с использованием природ­ных ресурсов.

Глава 8 ЮЖНАЯ АМЕРИКА

8.1. ОСОБЕННОСТИ ПЛАНИРОВАНИЯ И ОРГАНИЗАЦИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ В ЛАТИНОАМЕРИКАНСКИХ СТРАНАХ

За несколько последних десятилетий во всех странах Латинской Америки были проведены земельные реформы, масштабы и труд­ности осуществления которых зависели от различных факторов:

политического режима, устойчивости политической власти, степени влияния внешней политики США и СССР;

исходного состояния земельных отношений, включая формы собственности на землю, землевладения и землепользования;

площади используемых земель, их плодородия, размещения, потенциальных резервов вовлечения земель в сельскохозяйствен­ный оборот;

численности населения, традиционного уклада жизни, доли крестьян, их социальной активности и землеобеспеченности.

Указывая на политический аспект земельных реформ, следует отметить три варианта их осуществления: в результате гражданс­ких войн, военных переворотов и обычных законодательных дей­ствий. Так, в Мексике и Боливии в свое время реформы начались после гражданских войн, в Перу их провело военное правитель­ство, а в Чили и Коста-Рике — законодательная власть. Идеологи­ческая направленность земельных реформ в странах, ориентиро­вавшихся на США и Западную Европу, предполагала безальтерна­тивную идею семейной фермы как основного производителя про­дукции сельского хозяйства. В странах, находившихся ранее под влиянием СССР, приоритетными направлениями считали сельс­кохозяйственные кооперативы и другие формы коллективного хо­зяйства.

Традиционные земельные отношения в странах Латинской Америки базировались на господстве крупной земельной соб-

ственности. Например, в Колумбии 4 % лендлордов контролиро­вали 43 % сельскохозяйственных угодий, в то время как 66 % крес­тьян полностью или почти полностью безземельны. Даже после проведения земельной реформы в Сальвадоре 1 % землевладель­цев контролируют 41 % угодий, а 60 % крестьян практически не имеют земли. Примерно 88 % всех ферм в Гватемале размещаются на 16 % обрабатываемых земель. В то же время фермы размером 450 га и более (около 1 % всех ферм) занимают около 34 % всех пахотных земель страны.

В Бразилии мелкие фермы размером до 50 га занимают 12% всей земельной площади, однако они производят 50 % всей сельс­кохозяйственной продукции. В них занято около 70 % трудовых ресурсов аграрного сектора.

В странах с высокой землеобеспеченностью земельные рефор­мы не представляли большой важности. Например, в Аргентине на душу населения приходится относительно много земли, при­чем крестьяне в основном проживают в районах с наиболее плодо­родными почвами. Напротив, в Перу, где ощущается нехватка пригодных для сельскохозяйственного использования земель, лучшие из них еще в колониальные времена были монополизиро­ваны землевладельческой элитой, масса крестьян страдала от без­работицы, что обусловливало его дискриминацию и бедность.

Земельные реформы в странах Латинской Америки проводили в целях:

наделения крестьян землей, ослабления благодаря этому соци­альной напряженности между крупными землевладельцами и ос­новной массой населения;

обеспечения роста экономики, увеличения сельскохозяйствен­ного производства как для внутренних потребностей, так и на экс­порт, в том числе за счет освоения, «колонизации» новых земель.

Образование новых форм землевладения и землепользования привело к повышению занятости трудоспособного населения. Вместе с тем нередко политические аспекты явно превалировали над экономическими. Так, в Сальвадоре и Никарагуа земельные реформы проходили с переменным успехом и определялись ходом гражданских войн.

В процессе реформирования земельного строя осуществляли:

национализацию земли с последующей передачей ее крестья­нам, образованием государственных предприятий и сельскохозяй­ственных кооперативов (Куба, 1959—1981 гг.; Никарагуа, 1979— 1983 гг.);

колонизацию земель — создание преимущественно семейных ферм на пограничных территориях, на неиспользуемых или вы­купленных государством у частных лиц землях (Бразилия, 1964— 1969 гг.; Аргентина, 1940-1968 гг.);

частичную экспроприацию или выкуп земель с образованием на них новых семейных ферм или сельскохозяйственных произ-

водственных кооперативов (Боливия, 1953—1975 гг.; Гватемала, 1954-1969 гг.).

Во всех случаях наиболее остро стоял вопрос о способах пере­дачи земель, а также о преимуществах или недостатках мелких се­мейных ферм и более крупных производственных кооперативов.

Например, в Чили, Перу, Доминиканской Республике, отчасти в Сальвадоре, Гондурасе, Никарагуа, Панаме и приближенных райо­нах Эквадора сразу же после земельной реформы были созданы про­изводственные кооперативы, базирующиеся в основном на коллек­тивной собственности на средства производства и разделе доходов в конце года пропорционально числу отработанных в хозяйстве дней.

В Колумбии, Венесуэле, Парагвае (после 1964 г.), в Боливии, Коста-Рике и ряде других стран в результате земельных реформ возникали прежде всего новые семейные фермы. Основные ре­зультаты проведения реформ и площадь земель, охваченных пере­делом, приведены в таблице 7.