Главная страница Случайная страница
КАТЕГОРИИ:
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Примеры прямых и косвенных затрат
|
|
| Вид затрат | Примеры |
| Прямые затраты | • расходы на трудовые ресурсы (заработная плата и т. п.); • затраты на приобретение строительных материалов; • расходы на возведение временных сооружений; • прибыль застройщика (подрядчика); • затраты на временные заборы и ограждения для строительных площадок; • затраты на обеспечение безопасности строительства; • расходы на коммунальные услуги при строительстве и др. |
| Косвенные затраты | • затраты на получение разрешения на строительство; • затраты на получение лицензий; • расходы по страхованию в период строительства; • расходы по уплате налогов во время строительства; • расходы на профессиональные услуги (оплата архитекторам, топографам, юристам и т. п.); • расходы на оплату процентов по кредиту; • прибыль подрядчика и др. |
Метод сравнительной стоимости единицы — оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогов. Заключается в перемножении затрат на единицу сравнения, в частности, 1 кв.м? или 1 место недавно построенного аналога, и количества единиц сравнения в оцениваемом объекте. Для этого необходимо установить размеры оцениваемого строения и собрать данные о затратах на возведение аналогичного. При определении затрат на строительство с применением укрупненных сметных норм используются удельные показатели стоимости на потребительскую единицу строительной продукции по характерным типам зданий и сооружении в базисном текущем и прогнозном уровне цен, определяемые на основании ежеквартальных цен на ресурсы и другие укрупненные проектные стоимости объектов.
Метод стоимости укрупненных элементов — оценка имущества на основе величины стоимости создания его основных элементов. В методе используются данные о стоимости различных элементов (составных частей) здания — поэлементные затраты. Расчет поэлементных затрат включает в себя разбивку здания на составные части, установление величины средних затрат на эти части, включая расходы на их установку в строящемся здании. При оценке жилого здания могут быть выделены затраты по следующим направлениям: составление сметы, подготовка и проверка планов строительства, работы по подготовке участка под строительство, земляные работы, возведение фундамента, внутренние стены, потолок, водосточные трубы, лестницы, двери, окна, подведение воды, система труб, слесарно-водопроводные работы, электропроводка, окраска и др.
Например, затраты на 1 кв.м составной части оцениваемого строения, включая затраты на трудовые и материальные ресурсы, умножаются на количество квадратных метров в этом элементе. Могут также применяться и другие единицы сравнения, например, 1 м3 кладки, 1 м электропроводки.
Метод стоимости укрупненных элементов обеспечивает лучшее сравнение элементов оцениваемого объекта с типовыми элементами, поэтому в результате применения позволяет получить величину большей точности, чем с использованием метода сравнительной стоимости единицы.
Метод количественного анализа — оценка объекта на основе полной сметы затрат на его воспроизводство. Стоимость строительства определяется суммированием всех затрат на возведение или установку составных частей строения. При этом необходимо учитывать и косвенные и прямые затраты. Применение метода требует составления перечня всех материалов и оборудования, подсчета трудовых затрат, необходимых для установки каждого элемента, учета косвенных, накладных расходов и прибыли застройщика. Пример разбивки затрат подрядчика на отдельный элемент объекта представлен в табл. 2.3.
Таблица 2.3