Сделки, совершенные без согласия третьих лиц. Содержатся правила о распоряжении неправомочного лица каким-либо предметом: оно действительно, если последовало с предварительного согласия этого лица

содержатся правила о распоряжении неправомочного лица каким-либо предметом: оно действительно, если последовало с предварительного согласия этого лица. Однако оно становится действительным также при по­следующем одобрении правомочного лица.

Необходимость включения подобных норм в рос­сийское законодательство не вызывает никаких сомне­ний: во многих составах относительно недействитель­ных (оспоримых) сделок никак не урегулирован вопрос о формах и времени дачи третьим лицом согласия на со­вершение сделки (предварительное, последующее).

По российскому законодательству сделки, совер­шенные без согласия третьего лица, в одних случаях (ст. 175, 176 ГК РФ) являются оспоримыми, а в других случаях их рассматривают ничтожными. Это никак не согласуется с природой таких сделок и не способст­вует стабилизации гражданского оборота.

Так, сделки, совершенные без согласия собственни­ка недвижимого имущества унитарного предприятия (п. 2 ст. 295 ГК РФ), признаются в судебной практике ничтожными. Тем не менее собственник, чья воля нару­шена, может впоследствии одобрить «ничтожную» сделку, что превратит ее во вполне действительную, но будет противоречить природе ничтожной сделки, ко­торую нельзя впоследствии «оживить».

Сделки по отчуждению имущества, совершенные арендатором без согласия арендодателя, также призна­ются на практике ничтожными. Однако при соверше­нии такой сделки была нарушена юридически значи­мая воля конкретного лица - арендодателя, который имеет все возможности оспорить такую сделку. Логич­но в целях стабилизации гражданского оборота предо­ставить ему такую возможность в пределах сроков дав­ности, предусмотренных для опровержения оспоримых сделок - один год с момента, когда лицо, от согласия которого зависит действительность сделки, узнало или должно было узнать о нарушении своего права (то есть когда оно узнало о совершении такой сделки).

Если же арендодатель не оспаривает сделку, то ни­кому другому не должно быть предоставлено право эту сделку оспаривать, так как ничью другую волю, кроме воли арендодателя, такая сделка не нарушает.

При совершении сделок без согласия третьих лиц это согласие может даваться как в интересах лица, со­вершающего сделку, так и в интересах самого третьего (в отношении участников сделки) лица.

Как указывал Л. Эннекцерус, согласие третьего ли­ца на совершение сделки может требоваться:

а) в интересах субъектов сделки (или представляе­
мых ими лиц), чтобы оградить их от ущерба;

б) в интересах лица, выражающего согласие, так как
сделка заключена на его имя¹;

в) потому что в сделке содержится распоряжение от­
носительно прав лица, чье согласие требуется;

г) поскольку сделка хотя бы косвенно задевает пра­
ва или интересы лица, чье согласие требуется².

К типичным случаям сделок, требующим согласия третьего лица, Л. Эннекцерус относил:

- согласие в силу права наблюдения (законных пред­ставителей, опекунов и т. д.);

- согласие представляемого (если оно предшествует заключению сделки - оно называется полномочием);

- согласие на распоряжение чужими правами лица, выражающего согласие;

- согласие ввиду косвенного соприкосновения с пра­вами или интересами лица, выражающего согласие (со­гласие супруга на сделки другого супруга, распоряжение

¹ Строго говоря, в данном случае речь идет не о сделках без со­
гласия третьего лица в рассматриваемом нами значении, а о сделках
самой стороны сделки, действующей через представителя. Соответ­
ственно, к сделкам без согласия третьих лиц нельзя относить сдел­
ки, требующие согласия представляемого путем предварительного
(полномочие) или последующего одобрения.

² Эннекцерус Л. Курс германского гражданского права. Полу­
том 2. Введение и общая часть М.: Издательство иностранной лите­
ратуры, 1950. С.321.