Сделки, совершенные без согласия третьих лиц. Собственными правами, обремененными правами тре­тьих лиц)1.

собственными правами, обремененными правами тре­тьих лиц)¹.

По действующему законодательству (ст. 175, 176 ГК РФ), необходимость получения согласия третьего лица в интересах стороны сделки возникает в случаях, когда сторона сделки не обладает в полном объеме тре­буемой по закону дееспособностью (несовершеннолет­ние в возрасте от 14 до 18 лет, граждане, ограниченные судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими вещества­ми). Согласие третьего лица в таких случаях направле­но на восполнение недостающей дееспособности сторо­ны сделки и является необходимым условием действи­тельности сделки.

Согласие третьего лица в его собственных интере­сах требуется, когда оно обладает каким-либо правом на предмет сделки, совершаемой без его участия (на­пример, арендодатель обладает правом собственности на вещь, передаваемую арендатором в субаренду).

Кроме того, согласие необходимо, если лицо имеет иной юридически значимый интерес, основанный на вза­имоотношениях со сторонами сделки. Например, гене­ральный подрядчик, заключивший договор с заказчи­ком, отвечает за исполнение работ на объекте и в силу этого имеет заинтересованность, чтобы заказчик без его согласия не привлекал к выполнению работ иных лиц (п. 4 ст. 706 ГК РФ).

Сделки, требующие согласия третьих лиц, характе­ризуются следующими особенностями:

1. Так как лица, чье согласие требуется для действи­тельности сделки, не являются стороной сделки, то в си­лу статей 154, 432, 433 ГК РФ волеизъявление третьего лица не входит в состав сделки. Она считается совер­шенной после выражения воли сторон сделки или на­ступления иных обстоятельств, необходимых в силу за-

¹ См.: Эннекцерус Л. Указ. соч. С. 321-324. 460

кона для ее совершения (передача имущества, регист­рация договора и т. п.)¹. Таким образом, согласие треть­его лица не является конститутивным элементом юри­дической сделки. Оно лишь необходимый элемент для ее действительности.

2. Сделка, совершенная без согласия третьих лиц, как и все недействительные сделки, в самом широком смысле не соответствует закону. Однако непосредствен­ным юридическим основанием недействительности та­кой сделки является не несоответствие сделки закону (ст. 168 ГК РФ), так как юридически она закону соот­ветствует, а отсутствие необходимого для действитель­ности сделки согласия третьего лица.

3. Отсутствие согласия третьего лица на соверше­ние сделки является основанием недействительности лишь в случае, если оно имеет место на момент соверше­ния сделки. Поэтому если на момент совершения сделки третье лицо выразило на нее согласие, а по прошествии какого-то времени изменило свое решение и стало воз­ражать против заключенной сделки, такое возраже­ние не может являться основанием недействительнос­ти сделки.

4. Согласие на совершение сделки может быть дано в различных формах (устной или письменной). В неко­торых случаях закон прямо требует наличия письмен­ного согласия на совершение сделки. По умолчанию же закона следует считать, что согласие должно даваться в любой свободной форме, позволяющей установить прямое или косвенное одобрение соответствующим ли­цом сделки.

¹ В литературе на этот счет высказываются, различные сужде­ния. Так, И.Б. Новицкий считал, что до получения несовершенно­летним согласия законного представителя на сделку она будет иметь значение незавершенной сделки. По его мнению, «сделка останется незавершенной до тех пор, пока не разрешится вопрос, будет ли вы­полнен недостающий правообразующий момент (согласие законного представителя) или его так и не последует» (См.: И.Б. Новицкий. Сделки. Исковая давность... С. 37).

О.В. ГУТНИКОВ. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕ СДЕЛКИ