Понятиеॱ рынкаॱ земли и его специфика.

В современнойॱ экономикеॱ рынокॱ землиॱ определяетсяॱ, какॱ рынокॱ природныхॱ ресурсов, необходимых для производства товаровॱ иॱ услугॱ ноॱ такжеॱ рынокॱ землиॱ можноॱ определитьॱ, как совокупность юридических-правовыхॱ иॱ экономических отношений, возникающих между субъектами такого рынка в процессе оборота земельныхॱ участковॱ: ихॱ арендыॱ, обменаॱ, куплиॱ -продажиॱ, залогаॱ, даренияॱ и наследования. Также рынокॱ землиॱ - особоॱ ответственнаяॱ экономическаяॱ структураॱ национальногоॱ хозяйства. Его организация и эффективное функционированиеॱ должныॱ базироватьсяॱ на нормативно-правовой базе, регулирующей отношения, возникающие на земельном рынкеॱ, такॱ какॱ рынокॱ земли является инструментом аграрной политики и политики по использованиюॱ земельныхॱ ресурсовॱ [9].

Рынокॱ земли является частью рынка недвижимости и включает объекты, субъектыॱ, аॱ такжеॱ правовыеॱ нормы, регулирующие земельные отношения. Земельный рынок является основой дляॱ рынкаॱ строительстваॱ иॱ реконструкцииॱ объектовॱ недвижимости и бизнеса, поэтому он во многомॱ определяетॱ возможностьॱ ихॱ ростаॱ. Наличиеॱ системыॱ законодательных актов, регулирующих земельные отношения являетсяॱ признакомॱ развитогоॱ рынка.

Рынок земли отличается от рынка других товаров. Это связаноॱ сॱ тем, что земельные участки как товар нельзя стандартизировать, то есть покупатьॱ илиॱ продаватьॱ поॱ заранееॱ установленнымॱ образцамॱ, так как на ценообразование, на продаваемуюॱ иॱ покупаемуюॱ землюॱ какॱ объектॱ товарных отношений влияют различные факторы [21]. Все этиॱ обстоятельстваॱ определяютॱ сложнуюॱ функциональноॱ -организационнуюॱ структуруॱ, земельногоॱ рынкаॱ, где помимо основных участниковॱ рынкаॱ — продавцаॱ и покупателя действует большое число посредников в лице банковских структурॱ, фондовыхॱ институтовॱ, агентовॱ поॱ операциям с землей, землеустроителей, оценщиков земли, ипотечных кредиторовॱ, инвесторовॱ, страховщиковॱ, юристов и так далее.

В рыночной экономике земля, как иॱ любоеॱ другое благо, приносящее доход, является товаром. Поэтому земля как покупается, такॱ иॱ продаетсяॱ. Этаॱ связьॱ характеризуется спросом и предложением [30].

Предложение земли ограничено неॱ толькоॱ наॱ макроॱ -, ноॱ и на микроуровне.

Для большинства ферм расширение неॱ толькоॱ вॱ краткосрочномॱ, ноॱ и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудностиॱ.

Факторамиॱ, влияющимиॱ наॱ предложениеॱ земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда говорятॱ обॱ ограниченностиॱ землиॱ, имеютॱ вॱ видуॱ землю определенного качества, расположенную в определенномॱ местеॱ. Естественноॱ, чтоॱ количествоॱ хорошейॱ землиॱ вокругॱ конкретногоॱ крупного города или дажеॱ отдельнойॱ фермыॱ ограниченноॱ вдвойнеॱ: иॱ поॱ качествуॱ иॱ по количеству [27].

Фиксированный характерॱ предложенияॱ землиॱ означает, что кривая предложения абсолютно неэластична (см. рисунок 1, где P- ценаॱ землиॱ, Q- площадьॱ землиॱ). Этоॱ означаетॱ, чтоॱ предложениеॱ землиॱ неॱ может быть увеличеноॱ дажеॱ вॱ условияхॱ значительногоॱ роста цен на землю.

Рисунок 1. Предложение землиॱ

Дляॱ тогоॱ чтобыॱ определитьॱ, какаяॱ ценаॱ реальноॱ устанавливается, необходимо проанализировать спрос, которыйॱ вॱ данномॱ случаеॱ играетॱ активную роль, ведь только от него будет зависетьॱ уровеньॱ ценॱ наॱ землюॱ.

Спрос на землю (как и на всякий ресурсॱ) зависитॱ отॱ производительности (продуктивности) земли и от спроса на производимую с помощьюॱ землиॱ продукциюॱ. Когдаॱ говорятॱ оॱ спросеॱ наॱ землюॱ, то различают сельскохозяйственный спросॱ иॱ несельскохозяйственный спрос (Рисунок 2). Если сельскохозяйственный спрос зависит, прежде всего, от качестваॱ, плодородияॱ земли, то несельскохозяйственный спрос зависит от местоположения участка, богатства имеющихся наॱ немॱ природныхॱ ресурсовॱ.

Сельскохозяйственныйॱ спросॱ наॱ землюॱ являетсяॱ вॱ условиях развитого рыночногоॱ хозяйстваॱ производнымॱ от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукциюॱ растениеводстваॱ, животноводства и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородияॱ почвыॱ иॱ возможностиॱ егоॱ повышенияॱ, аॱ такжеॱ местоположение – степень удаленности от центровॱ потребленияॱ продовольствияॱ и сырья [18].

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородияॱ землиॱ. Главное для него – местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение вॱ крупныхॱ городахॱ.

Рисунокॱ 2. Совокупныйॱ спросॱ наॱ землюॱ

D = D_схॱ + D_{нессхॱ} ,

гдеॱ

D — совокупныйॱ спрос;

D_сх — сельскохозяйственный спросॱ;

D_несхॱ — несельскохозяйственныйॱ спросॱ

Криваяॱ сельскохозяйственногоॱ спросаॱ наॱ землюॱ D_cx будетॱ иметь отрицательный наклонॱ. Этоॱ связаноॱ сॱ темॱ, чтоॱ поॱ мереॱ вовлечениеॱ земли в хозяйственный оборотॱ (приॱ данномॱ уровнеॱ развитияॱ техникиॱ иॱ технологииॱ) мыॱ должныॱ будем переходить отॱ лучшихॱ по плодородию земель к средним и даже худшим.

Кривая несельскохозяйственного спросаॱ D_несхॱ такॱ жеॱ имеетॱ отрицательный наклон, так как связана главным образом сॱ местоположениемॱ, иॱ здесьॱ такॱ жеॱ естьॱ своиॱ ограниченияॱ, такॱ как приходится использоватьॱ ноॱ толькоॱ землиॱ вॱ центреॱ городаॱ (напримерॱ, дляॱ жилищногоॱ строительства и офисовॱ), ноॱ иॱ наॱ окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения поॱ горизонталиॱ кривыхॱ сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса [8].